LA PUBLICIDAD REGISTRAL Y SUS EFECTOS

IUS

Doctrina

La
Publicidad
Registral
y
los
efectos
del
Principio de fe Pública Registral ¿La publicidad registral se centra sólo
en el asiento registral o se extiende al título archivado?
Mayobanex W. Calvay Odar1

RESUMEN

registrales, pues el asiento registral es sólo un resumen en el que consta el título que da
origen al asiento, y a fin de asegurar la buena fe registral nosólo es necesario leer el
resumen del asiento registral, sino, tomar conocimiento del título archivado que le dio
origen.

PALABRAS CLAVE
Asiento registral, titulo archivado, publicidad registral, cognocibilidad, principio de fe
pública registral, oponibilidad, legalidad, tercero registral, calificación registral, derecho de
propiedad.

SUMARIO
INTRODUCCIÓN; I. LOS REGISTROS PÚBLICOS;II. LA FUNCIÓN REGISTRAL;
III. LA PUBLICIDAD REGISTRAL; 3.1. La publicidad material y la publicidad formal,
3.1.1. La publicidad material, 3.1.1.1. Excepciones a la publicidad (material), 3.1.2.
Publicidad formal; IV. EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL, 4.1. Requisitos,
4.1.1. Adquisición válida a título oneroso, 4.1.2. Confianza en el Registro, 4.1.3. Buena fe,
4.1.3.1. Buena fe comodesconocimiento y como creencia, 4.1.3.2. Buena fe diligencia,
4.1.3.3. Buena fe objetiva y buena fe subjetiva, 4.1.4. No deben de constar en el Registro

momento el tercero ha de contar con buena fe?, 4.3. El tercero registral; V.

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las causales de nulidad o ineficacia, 4.1.5. Inscripción de su propio título, 4.2. ¿Hasta qué
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Revista de Investigación Jurídica

La publicidadregistral se extiende a los títulos archivados y no sólo a los asientos

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Bachiller en Derecho por la Facultad de Derecho de la Universidad Católica “Santo Toribio de Mogrovejo”.

ISSN2222-9655

Número 04, Año II

IUS

Doctrina – Mayobanex W. Calvay Odar

PRESENTACIÓN, ANÁLISIS Y DISCUSIÓN DEL TEMA; VI. ALGUNAS BREVES
REFLEXIONES A MODO DE CONCLUSIÓN.

INTRODUCCIÓN
Hoy en día aún sesigue planteando la posición de querer limitar la publicidad registral a los
asientos registrales, acarreando con ello la vulneración del derecho del titular (seguridad del
derecho) al goce y estabilidad de su propiedad, al considerar que la publicidad deberá
limitarse a la información derivada del asiento registral y de la partida registral, al creer que
la publicidad y la fe públicaregistral giran en torno a los asientos registrales, pues, para
ellos (los detractores) el asiento goza de autonomía respecto del documento que le sirvió de
sustento, pues es allí donde consta la “nueva situación jurídica” publicada; no siendo exacto
que el asiento es sólo “un resumen del título”, menos si se sostiene que el sistema peruano
es uno de “inscripción” y no de “transcripción2. Argumentoque no tiene sentido, pues, la
inscripción del título de atribución no cambia o muta su propia naturaleza por la
circunstancia de inscribirse, pues, el Registro tiene como función dar publicidad a
determinados hechos jurídicos, pero, sin inventarlos o desnaturalizarlos. La publicidad del
hecho, por tanto, no puede existir sin el hecho publicado, de lo cual se deduce la natural
primacía (prius)del título por sobre la inscripción. Lo contrario, implicaría que un asiento
podría vivir desligado del título, lo que no es aceptable en un ordenamiento patrimonial
sustentado en adquisiciones causales, bajo sanción de nulidad. Dentro de este contexto, la
oponibilidad de la publicidad registral se extiende naturalmente a los títulos archivados3.

I.

LOS REGISTROS PÚBLICOS

Los RegistrosPúblicos son una institución jurídica del Estado que constituye el carácter
instrumental del cual se vale el Derecho Registral para permitir que las personas puedan
conocer la titularidad a través de la publicidad registral del bien registrado, sin necesidad

ALIAGA HUARIPATA, Luis Alberto. “La publicidad registral y sus alcances ¿Hasta dónde se extiende la
publicidad regulada en el Art....