EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL

EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL
INTRODUCCIÓN.-
En materia registral los principio regístrales constituyen instrumentos básicos del sistema jurídico inmobiliario, que permite cumplir con los objetivos del tráfico de bienes inmuebles por medio de la tradición, la publicidad y la seguridad jurídica de los derechos reales, facilitando a la vez un análisis jurídico, enmarcado dentro de lospreceptos legales vigentes.
Los principios registrales permiten una armonía en la inscripción y posteriormente en los efectos jurídicos que conlleva a garantizar el perfeccionamiento del comercio inmobiliario.
De los principios registrales que se encuentran incorporados en los preceptos legales y que son analizados doctrinariamente, me permito poner a consideración a la publicidad registral y susefectos jurídicos.
DEFINICIÓN.-
Partamos de los que significa la registración inmobiliaria, a la actividad por la cual se materializa o se genera la publicidad de los derechos reales. Es una forma de publicidad jurídica y a su vez es una especie de publicidad en general.
Para Felipe Pedro Villaro: “En sentido amplio, publicidad significa llevar a conocimiento de todos un determinadoacontecimiento; con más precisión: llevarlo a conocimiento, o posibilitar ese conocimiento, por parte de todos los integrantes de una comunidad…” “Cuando lo llevado a conocimiento público es un hecho jurídico, un acto jurídico, una relación o una situación jurídica, es decir, un hecho, un acto, una relación o una situación que generan derechos y obligaciones, estamos frente a la publicidad jurídica”
Ysin nos referimos a la publicidad en los derecho reales, estamos hablando de relaciones jurídicas de carácter patrimonial, donde encontramos derechos personales y derechos reales. El primero, que tradicionalmente conocemos en la facultad que tiene una persona de exigir de otra el cumplimiento de algo, de hacer, de dar o no hacer; y el segundo es la potestad que tememos sobre una cosa.
Así mismo,este mismo tratadista, diferencia entre la publicidad material y publicidad formal, señalando: “En el primer sentido se la suele llamar publicidad material, y así se la utiliza cuando se habla de publicidad de derechos reales. En el segundo se la denomina publicidad formal, y así se la utiliza cuando se habla de publicidad de los asientos…”. “La publicidad material implica el transito deldocumento al Registro. Va de los sujetos del acto al organismo registral. La publicidad formal recorre el camino inverso: va del Registro a los sujetos
Por su parte, Américo Atilio Cornejo conceptúa a la publicidad: “Cuando hablamos de publicidad debemos hacer referencia a tres elementos: por un lado, aquello que se requiere dar a conocer; por otro, los destinatarios y, finalmente, el medio a utilizarpara que llegue o pueda llegar a conocimiento de los destinatarios. Lo que se quiere dar publicidad son hechos, tomando este concepto en sentido amplio; los destinatarios son personas, y, los medios consisten en una actividad conducente al fin presupuesto”.
La publicidad registral se logra a través de los órganos competentes, que son los registros públicos, entonces afirmaremos que la publicidadjurídica se obtiene por medio de un órgano específico denominado registro y por lo tanto los registros son los organismos mediante los cuales se produce la publicidad jurídica.
Es importante establecer en derecho la diferencia entre registros administrativos y jurídicos, en el derecho registral confluyen intereses públicos y privados, los primeros se presentan en aspectos procedimentales yorganizativos y la publicidad de situaciones jurídicas que debe cumplirse con relación al orden y desarrollo de la economía y el trafico jurídico estatal; los privados, en cambio, tiene que ver tiene repercusión que la inscripción tiene valor jurídico de lo publicado, en su titular y el resto de las personas con la que se relacione. Al respecto Gabriel de Reina Tartiére , expresa: “De tal modo, se...