LA RENOVACION

RENOVACIÓN
La palabra renovar viene del latín renovare, el cual significa; hacer como de nuevo una cosa, o volverla a su primer estado. Desde el punto de vista jurídico debe entenderse por renovación cualquier modificación a la estructura misma del contrato (por lo menos una condición) producida por el acuerdo de voluntades de las partes contratantes, sin que ello implique el nacimiento de unnuevo contrato.
Definido lo anterior, es importante hacer la distinción entre Renovación y Prórroga, pues estás dos figuras son totalmente diferentes aunque según autores de tradición, se confunden su sentido y alcance hasta el punto de decir que son equivalentes. Estos explican que no es fácil hallar la diferencia entre la renovación y la prórroga del contrato de arrendamiento ya que alestudiar normas de distintos códigos y fallos de la Corte Suprema de Justicia se puede dar sentido jurídico sinónimo a ambos términos cuando en realidad regulan situaciones legales bien distintas, y para lograr dilucidar dicha diferencia comienza por mirar la definición axiológica que nos dice que la prorroga es la continuación de una obligación por un tiempo determinado mientras que la renovación eshacer de nuevo una cosa o devolverla a su primer estado, conforme a esto continuar una cosa es prorrogarla mientras que la renovación es hacerla de nuevo.
Otra distinción de estas dos figuras están en los elementos, pues mientras para la Prórroga es necesario que no haya manifestación alguna de las partes sobre el contrato, haciendo que ese silencio prorrogue automáticamente las condiciones y eltérmino previsto en el. Y la Renovación por su parte, requiere de la manifestación de los contratantes para sustituir, modificar o eliminar una condición la cual tiene efecto de su estipulación.

RENOVACIÓN EN EL CODIGO CIVIL.
Antes de hacer alusión a la renovación en el Código Civil, es importante mencionar que la regla general en el contrato de arrendamiento, es que una vez vencido el contratoy acordada la cláusula de prórroga por un tiempo igual si las partes no manifiestan lo contrario con 30 días de anticipación, el término fijado en él, es la prórroga y si las partes acuerdan una nueva estipulación, esa sería la excepción que es la renovación.
Esto en razón a lo inspirado en el antiguo Derecho Romano. El artículo 2014 del C.C “Terminado el arrendamiento por desahucio, o decualquier otro modo, no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia (Consentimiento o aceptación de una decisión tomada). del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario, es una renovación del contrato.
Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato, tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raíz, y elarrendatario, con el beneplácito del arrendador, hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier hecho, igualmente inequívoco, su intención de perseverar en el arriendo, se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos yes necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos, sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera”.

Trata el tema de la renovación del contrato de arrendamiento, el cual establece que al vencimiento de este y con el beneplácito del arrendador el arrendatario continua ocupando elinmueble, por un periodo de tres meses, en predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y recoger los frutos pendientes en los predios rústicos. Es decir, la renovación contenida en este artículo implica un cambio en cuanto al plazo del contrato que se renueva, pues si el anterior tenía uno distinto, ahora será de tres meses, lo cual cambia y modifica las condiciones...