Las hipotecas

Hipotecas por Pagar

Concepto
Es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito a un bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien que permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó.
Los tres aspectos más importantes de una hipotecason: el capital, que es el dinero prestado por el banco y que suele ser menor al precio del inmueble para poder cubrirse en un posible remate; el interés, que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó el préstamo y que puede ser fijo o variable; y finalmente, el plazo, que es el tiempo que comprende la devolución del capital.
Características

Como Contrato
Es uncontrato nominado, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura.
Es un contrato oneroso, por regla general.Como Derecho Real
Es un derecho real, o sea, es un derecho que ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, pero se ejerce de forma indirecta ya que este derecho consiste básicamente en pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el deudor no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
Es un derechoaccesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.

TratamientoContable

Puede ser de dos maneras:
Al vencerse el plazo: permanecerá en el pasivo a largo plazo hasta que la obligación sea menor a un año
En abonos: la parte proporcional que se pagara en el corto plazo se clasifica en pasivos a corto plazo y el resto en pasivos a largo plazo.
Ejemplo:
a. Al inicio de la operación.
Banco
XX

Intereses Diferidos
XX

Hipotecas por Pagar

XX

b. Alcancelar la cuota.
Hipotecas por Pagar
XX

Intereses Gastos
XX

Intereses Diferidos

XX
Banco

XX

c. En caso de remate de la hipoteca
Banco
XX

Hipoteca por Pagar
XX

Intereses Gastos
XX

Gastos Judiciales
XX

Depreciación acumulada del activo

XX

Perdida en remate (*)
XX

Activo (**)

XX
Intereses Diferidos

XX
Utilidad en remate (*) XX

(*)Será utilidad o pérdida en remate, dependiendo del resultado.
(**) Dependerá del bien hipotecado, en caso que sea un terreno, la cuenta de depreciación acumulada no aparecería


¿Cual banco tiene mayor demanda en cuanto a las hipotecas, que porcentaje le está brindando a sus clientes?
Banco Venezuela
1. Capital Contable

Concepto:

El capital contable es la diferencia entre los activos ylos pasivos. Es el derecho de los propietarios sobre los activos netos, que surgen por aportaciones de los dueños, por transacciones y otros eventos o circunstancias que afectan una entidad y el cual se ejerce mediante reembolso o distribución.
Cuentas que lo integran:
El capital contable está conformado por todas las cuentas de patrimonio: capital social, reservas, superávit de capital,dividendos decretados en acciones, utilidades del ejercicio, utilidades retenidas, etc.
Capital Social: es el valor de los bienes o el dinero que los socios aportan a una empresa sin derecho de devolución. De esta manera, el capital social (que se registra en una partida contable) otorga a los socios distintos derechos según su participación y supone una garantía frente a terceros.
Reservas: son...