legal

SECCION III
De la propiedad horizontal
Art. 184-.. (PISOS YCOMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO).
Los diversos pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento armado u otro material similar incombustible y se hayan observado las reglas técnicas y demás requisitos establecidos por ley especial.
Art. 185-..(EJERCICIO DEL DERECHO PROPIETARIO).
I. Cada propietario de piso o compartimiento podrá ejercer su derecho realizando libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por la ley a todo propietario y compatible con este tipo de copropiedad y con el derecho de los propietarios de otros pisos o compartimientos.
II.La enajenación, hipoteca o anticresis del piso o compartimiento comprende tambiénla de las partes comunes en la parte que le corresponde.
Art. 186-.. (USO DEL PISO O COMPARTIMIENTO).
Cada propietario usará de su piso o compartimiento conforme al destino que el reglamento respectivo asigne al edificio. Y no podrá cederlo gratuita u onerosamente para un fin distinto.
Art. 187-.. (PARTES COMUNES).
Son objeto de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario deltítulo:
1) El suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores y soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos, y en general todas las partes de uso común.
2) Los locales para la portería y vivienda del portero, lavandería, calefacción central, para otros servicios comunes similares.
3) Las obras e instalaciones que sirvan para eluso y goce común, como ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefacción, energía eléctrica, y otras similares, hasta el punto de separación de las plantas respecto a los espacios que correspondan exclusivamente a los propietarios singulares.
Art. 188-.. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).
I. El derecho de cada copropietario sobre las partes señaladas en el artículo anterior esproporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece, salvo disposición contraria del título.
II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino pero sin perjudicar al derecho de los demás.

III. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservación.
Art. 189-.. (INNOVACIONES).
I. Loscopropietarios con la mayoría prevista por el artículo 197, pueden disponer las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes. Sin embargo, cuando la innovación tiene carácter voluntario o es muy gravosa, se necesita el acuerdo unánime.
II. Ningún propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere suarquitectura o afecte los servicios comunes.
Art. 190-.. (INDIVISION FORZOSA).
Son de indivisión forzosa las partes comunes del edificio.
Art. 191- (DISTRIBUCION DE GASTOS).
I. Los gastos necesarios para la conservación y goce de las partes comunes y para el pago de los servicios en interés común deben ser cubiertos por los copropietarios en proporción al valor de cada propiedad salvo disposicióncontraria del título.
II. Si se trata de cosas destinadas a servir en medida diversa, los gastos se reparten en proporción al uso que cada copropietario pueda hacer de ellas.
Art. 192-.. (INSEPARABILIDAD).
Los derechos de cada propietario en las partes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o compartimiento.
Art. 193-. (PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO).I. Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor, o enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la división y venta en pública subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.
II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a la reconstrucción de las partes comunes en proporción a su derecho.
III. La...