Legislacion

Renta de primera categoría:”arrendamientos”

Rentas de Primera Categoría
* El arrendamiento o subarrendamiento de predios.

* El arrendamiento o cesión temporal de bienes muebles o inmuebles distintos de predios, así como los derechos sobre estos.

* El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, las cuales no son reembolsadas por elpropietario constituyendo un beneficio para este.

* La cesión gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros.

Contribuyentes del Impuesto a la Renta por rentas de Primera Categoría
El contribuyente es el arrendador o subarrendador, cuando corresponda. Puede ser persona natural, una sucesión indivisa, o una sociedad conyugal.
Debo estar inscrito en el RUCpara declarar y pagar el impuesto

Así es. Si aún no tienes RUC el trámite es sencillo y gratuito en cualquier Centro de Servicios al Contribuyente o dependencia de SUNAT y en los Centros Móviles.   
Dos datos básicos para incluir cuando te inscribas en el RUC:

Actividad económica
(CIIU) | 7010-9 Alquiler de viviendas, departamentos, alquiler de edificios no residenciales.
7111-8Alquiler de vehículos (automóviles).
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Tributo afecto | 3011renta primera categoría - cuenta. propia |

Cuánto debo pagar cada mes por mis ingresos de alquileres

La tasa efectiva es del 5% de la renta bruta (monto del alquiler).
Por ejemplo, si el monto del alquiler mensual pactado es de mil nuevos soles (S/. 1,000) el impuesto a pagar será de cincuenta Nuevos Soles (S/.50).
El pago delimpuesto se hace por cada bien alquilado (predios, bienes inmuebles y bienes muebles), siempre dentro del cronograma de obligaciones mensuales aprobado por la SUNAT.

Dónde pago el impuesto

En los bancos autorizados por SUNAT con el sistema Pago Fácil. Acérquese a uno de ellos y proporcione en ventanilla estos datos:  
* Su número de RUC (arrendador)
* Mes y año (Periodo tributario,por ejemplo noviembre de 2010)
* Tipo y número del documento de identidad del inquilino o arrendatario (RUC/DNI/Carnet de Extranjería etc.
* Monto del alquiler (en nuevos soles).

Puede dar estos datos de forma verbal o utilizando la Guía para Arrendamiento donde anotará esos datos. El cálculo del impuesto es automático.

Una vez efectuado el pago el banco le entregará el recibo porarrendamiento (Formulario N° 1683) donde consta su declaración y pago. Este recibo es el documento que Ud. debe entregar al inquilino/arrendatario.  Es el comprobante de pago del alquiler y sirve para sustentar gasto o costo tributario.

También puede optar por declarar y pagar el impuesto a través de SUNAT Virtual por los periodos tributarios febrero 2011 en adelante, e inclusive por los periodostributarios enero 2008 a enero de 2011 en los que se encuentre omiso a la declaración, para lo cual deberá:
* Ingresar a SUNAT Operaciones en Línea con el Código de Usuario y la Clave SOL asignada.

* Ubicar la opción Arrendamiento e ingresar la información que corresponda siguiendo las indicaciones del sistema.

* Podrá cancelar el monto a pagar por alguna de las modalidades que seindican a continuación:
Pago mediante débito en cuenta: Debe ordenar el débito en cuenta del importe a pagar ingresado al sistema al banco que seleccione de la relación de bancos que tiene habilitada SUNAT Virtual y con el cual ha celebrado previamente un convenio de afiliación al servicio de pago de tributos con cargo en cuenta.
Pago mediante tarjeta de crédito o débito: Debe ordenar el cargoen una tarjeta de crédito o débito del importe a pagar ingresado al sistema al operador de tarjeta de crédito o débito que seleccione de la relación de bancos que tiene habilitada SUNAT Virtual y con el cual ha celebrado previamente un convenio de afiliación al servicio de pago de tributos con cargo en cuenta.

En ambos casos, deberá cancelar el integro del importe a pagar consignado en la...