ley 675

DIARIO OFICIAL 44509
Poder Público - Rama Legislativa

LEY 675 DE 2001
(agosto 3)
por medio de la cual se expide el régimen de
propiedad horizontal.
El Congreso de Colombia
DECRETA:
TITULO I
GENERALIDADES
CAPITULO I
Objeto y Definiciones
Artículo 1°. Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio,
denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos depropiedad
exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y
los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la
convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función
social de la propiedad.
Artículo 2°. Principios orientadores de la ley. Son principios orientadores de la
presente ley:
1. Función social y ecológica de la propiedad.Los reglamentos de propiedad
horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por
ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.
2. Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad
horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de
cooperación y solidaridad social entre los copropietarioso tenedores.
3. Respeto de la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe
inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de
1

la copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de los
derechos y obligaciones derivados de la ley.
4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones
vigentes, los reglamentos de propiedadhorizontal de los edificios
de uso comercial o mixto, así como los integrantes de los
administración correspondientes, deberán respetar el desarrollo
iniciativa privada dentro de los límites del bien común.

urbanísticas
o conjuntos
órganos de
de la libre

5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de
administración, tendientes a la imposición de sancionespor incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de
defensa, contradicción e impugnación.
Artículo 3°. Definiciones. Para los efectos de la presente ley se establecen las
siguientes definiciones:
Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento
a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o porconstruirse.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y
obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido
al régimen de propiedad horizontal.
Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno,
cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes,
aptas para ser usadas de acuerdo con sudestino natural o convencional,
además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al
régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio
particular y por bienes comunes.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados
sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y
utilidad general, comovías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de
cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias
unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.
Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio
particular se encuentran destinados a la viviend a de personas, de acuerdo con
la normatividad urbanísticavigente.
Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio
particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de
conformidad con la normatividad urbanística vigente.
Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular
tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u
oficinas, de conformidad con la...