ley de condominio republica dominicana

LEY 5038 SOBRE CONDOMINIOS.
Art. 1.­  La  propiedad  de  los  edificios  de  dos  u  más  pisos  podrá  dividirse  por  pisos  o  por 
departamentos, viviendas o locales independientes siempre que el o los propietarios hagan registrar 
sus  derechos  de  conformidad  con  el  régimen  establecido  por  esta  Ley.  De  lo  contrario  regirá  el 
derecho común.
Art.2.­ Para disfrutar del régimen especial que establece esta ley, los departamentos viviendas o 
ocales en que estén divididos los pisos deberán tener una salida directa a la vía pública, un patio, 
una escalera o pasillo común, que los haga aprovechables de manera independientes.
Art. 3.­ Cada propietario es dueño de su piso, departamento, vivienda o local, y, a falta de mención contraria en el título, todos son codueños del terreno y de todas las partes del edificio que no estén 
afectadas al uso exclusivo de alguno de ellos, tales como patios, muros, techos y obra gruesa de los 
pisos,  escaleras  y  ascensores,  pasillo  y  canalizaciones  e  instalaciones  de  beneficio  común 
exceptuando las que se encuentren en el interior de cada departamento. 
Los  propietarios  podrán  extender  o  restringir  el  número  de  las cosas  comunes  y  aún  limitar  la 
copropiedad de algunas de ellas entre las personas que las usan o que deban tener a su cargo el 
cuidado y mantenimiento de las mismas por la posición de sus respectivos locales.
Art. 4.­ Salvo convención contraria, cada propietario, para el goce de su propiedad exclusiva, podrá usar libremente de las cosas comunes conforme a su destino, sin perjuicio del derecho de los otros 
propietarios. Estará obligado a contribuir proporcionalmente a las cargas relativas a la conservación, 
mantenimiento, reparación y administración de las cosas comunes.  A falta de convención contraria, 
esa  contribución  será  proporcional  al  valor  de  las  fracciones  divididas  del  inmueble,  teniendo  en cuenta su extensión y su situación. El porcentaje que se fije en el reglamento que deberá registrarse 
al someterse la propiedad al régimen de esta ley, solo podrá modificarse por el acuerdo unánime de 
todos los interesados.
Art. 5.­ Los derechos de cada propietario de las cosas comunes son inseparables de la propiedad de 
sus respectivos pisos, departamentos o locales.  Sin necesidad de mención especial, estos derechos 
pasan al adquiriente deun derecho real, principal o accesorio, sobre la parte dividida del inmueble.
Art. 6.­  Cada  propietario  puede  enajenar,  hipotecar  o  en  cualquier  otra  forma  afectar  o  dar  en 
arrendamiento  el  piso,  departamento,  vivienda  o  local  que  le  pertenece,  sin  necesidad  del 
consentimiento de los demás.
Art. 7.­  Cada  propietario  atenderá,  a  su  costa,  a  la  conservación  y  reparación  de  su  propio piso, 
departamento vivienda o local.  No podrá hacer innovaciones o modificaciones que puedan afectar la 
seguridad o estética del edificio o los servicios comunes; ni destinarlo a fines distintos a los previstos

en el reglamento del edificio, y en caso de duda, a aquellos que deban presumirse por la naturaleza del edificio y su ubicación; ni perturbar la tranquilidad de los vecinos o ejercer actividades contrarias 
a la moral y a las buenas costumbres o que comprometan la seguridad del inmueble.
Art. 8.­  Se  necesitará  el  consentimiento  de  todos  los  propietarios  para  construir  nuevos  pisos  o 
realizar obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo disposición 
contraria en el reglamento. Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios para modificar los acuerdos que declaren, 
extiendan o restrinjan el número de las cosas comunes o que limiten la copropiedad.
Art. 9.­ A los fines de la buena administración y goce de las cosas comunes y por el solo hecho de 
quedar  organizada  la  propiedad  en  la  forma  que  establece  esta  ley,  todos  los  propietarios  de ...