Los condominios en República Dominicana

Los Condominios
Contenido

I. Introducción
II. Los Condominios – Antecedentes
III. Definición de Condominio
IV. Reglamento de Condominio – Objeto, Aplicación y Requisitos
V. Partes del Condominio
VI. Proceso para la Constitución del Condominio
VII. Consorcio dePropietarios y sus Privilegios
VIII. Condominio en proceso
IX. Reglamento de Condominio – Modificación y Extinción
X. Conclusión

XI.
Los Condominios

I. Introducción
A partir de que los seres humanos decidieron vivir sus vidas en comunidad se hizo necesario crear reglas de convivencias tendente a garantizar la individualización de los derechos de cada cual, en el caso que nos ocupa LosCondominios no son la excepción, sin embargo para sus inicios su creación obedecía a una estrategia económica ya que al tiempo que solucionaban un problema habitacional compartían los costos de las áreas y los servicios.

Obviamente, hoy en día este sistema ha evolucionado de forma vertical como consecuencia de la densidad poblacional de las metrópolis disminuyendo enormemente pues son menoscomunes los proyectos horizontales de viviendas en condominios.

En suma en el presente trabajo trataremos de enfocar los aspectos más importantes de nuestra ley de condóminos y cuales modificaciones contempla la nueva Ley 108-05 al respecto.



II. Antecedentes
Una de las versiones más socorridas sobre el surgimiento de los condominios dice que algunos años previos al Siglo III antes deCristo vivían en Roma personas empobrecidas por las continuas guerras que financiaban, lo cual acarreó una sentida merma en sus economías que les impedía adquirir sus viviendas.
Ante esta contingencia social, llegado el año 300 a.C., el poder romano concedió la lex incilia que permitió a estos rústicos pobladores construir casa en plantas múltiples quienes de manera práctica solucionaron suproblema habitacional compartiendo costos, áreas y servicios, dando cabida a lo que hoy conocemos como vivienda en condominio.
En República Dominicana, la vida inmobiliaria comunal inicia con la llegada de los españoles, quienes durante la colonización construyeron casas de vecindad que consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes; lasde menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. Se considera que este fue el inicio de una forma de vida en condominio en la cual los inquilinos eran sólo responsables de su área de vivienda.
La Revolución Industrial del siglo XIX generó una gran explosión demográfica, propiciada por la aparición de una nueva clase social, el proletariado, quevivía hacinada, en condiciones miserables, junto a los grandes núcleos industriales.
El problema del crecimiento urbano desmesurado, asociado la progresivo interés de las clases medias por poseer una vivienda en propiedad, dio lugar a muy diversas soluciones, desde los ensanches de los antiguos centros medievales hasta las soluciones suburbiales en forma de ciudad jardín.
Las ciudades crecieronen dos direcciones: a lo anchos gracias a los nuevos tipos de transportes horizontales, ferrocarril, tranvía, autobuses y automóvil, en suburbios alejados del centro urbano donde el terreno era más barato y se podía vivir en contacto con la naturaleza; y a lo alto, a partir de la invención del ascensor en Estados Unidos, en bloques de apartamentos cada vez más altos que favorecieron laespeculación sobre el precio del suelo.
En la década de los 70 del siglo pasado, al implementarse una política de apoyo a la vivienda por parte del sector público, se crearon y fortalecieron instituciones estatales dirigidas a dar cumplimiento al precepto constitucional que manda garantizar un techo a la familia dominicana.
En el ámbito privado se creó un sistema bancario de asociaciones de ahorros,...