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LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.
INTRODUCCION

El control, vigilancia, autorización y regularización de las acciones urbanísticas en nuestro Estado, entendidas estas como los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles, así como de los desarrollosen régimen de propiedad y condominio, son parte fundamental para el crecimiento organizado del territorio de nuestro Estado.
La Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla, años atrás resultó eficiente, sin embargo actualmente el crecimiento urbano de nuestro Estado, se ha dado de manera acelerada, por lo que la Ley de Fraccionamientos ha sido rebasada, generando conflictos a las autoridades enla aplicación de la misma.
La Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente se dio la tarea de actualizar y adecuar esta Legislación a las necesidades imperantes en el Estado y sobre todo el dotar a las autoridades de lineamientos y herramientas legales, generales, claras, específicas y respetuosas de la autonomía municipal, que les permita de manera estricta y eficaz regular las accionesurbanísticas de su territorio.
La dinámica de trabajo que ha implementado la Quincuagésima Quinta Legislatura del Congreso del Estado, obliga a establecer mecanismos que hagan posible recibir las opiniones y criterios de los especialistas en desarrollo urbano; así como de escuchar las necesidades de los Ciudadanos y de las autoridades municipales para contar con elementos técnico-jurídicos que cubransu actuación en materia.
Ejes principales
1. Disposiciones Generales.
2. Autoridades competentes y de la participación social.
3. Aspectos técnicos de los fraccionamientos, condominios.
4. Obligaciones y medidas de seguridad.
5. Sanciones y recurso administrativo.

Clasificación de Fraccionamientos
HABITACIONAL URBANO, siendo de cuatro tipos: Residencial, Medio, Interés social e Interéspopular
HABITACIONAL SUBURBANO O RURAL con dos subclasificaciones:
Residencial Campestre y Agropecuarios;
COMERCIALES y DE SERVICIOS con cuatro tipos: Comerciales de venta al detalle, Comerciales de venta al mayoreo y /o bodegas, De servicios y Mixtos;
INDUSTRIALES
CEMENTERIOS O PARQUESFUNERARIOS.


TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO ÚNICO

Artículo 2.- Los fraccionamientos,divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones, modificaciones y desarrollos en régimen de propiedad y condominio, a que se refiere esta Ley deberán sujetarse, a:
I.- Las Leyes, planes, programas, reglamentos y normas de desarrollo urbano y ambiental vigentes, en los ámbitos nacional, estatal y municipal, así como a las demás disposiciones jurídicas aplicables en la materia;II.- Los usos de suelo determinados en el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de que se trate;
III.- Los dictámenes de factibilidad de servicios públicos;
IV.- Dictamen de pertinencia y compatibilidad en circunstancias específicas de vulnerabilidad, riesgo e imagen; y
V.- La estructura y planeación vial del sistema de transporte público de que se trate.

TÍTULO TERCERO DE LOSFRACCIONAMIENTOS CAPÍTULO II
Artículo 15.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos, deberán realizarse en terrenos que se encuentren dentro de las áreas de consolidación de crecimiento del centro de población de que se trate o en terrenos próximos a otros fraccionamientos que ya estén dotados de todos los servicios públicos municipales; se destinaran exclusivamente a la construcción deviviendas y sus servicios adicionales, pueden ser unifamiliares, multifamiliares o de uso mixto de conformidad con las densidades, alturas o características dispuestas en los programas de desarrollo urbano y pueden ser:
I.- De tipo residencial.- Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, dúplex y edificios en régimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no...