Ley De Inquilinato En Costa -Rica
Páginas: 17 (4162 palabras)
Publicado: 3 de octubre de 2011
de inquilinato
Ley de Inquilinato (1988)
7101
LEY DE INQUILINATO
La presente norma ha sido ANULADA TOTALMENTE por resolución de la Sala Constitucional, Nº 479 de las 17:00 hrs. del 11 de mayo de 1990.
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
Artículo 1º.- La presente ley, que es de orden público, regula las relaciones jurídicas originadas en los contratos de arrendamiento deinmuebles con instalaciones, edificios o locales, destinados a vivienda, comercio, industria, oficinas o servicios.
Tratándose de vivienda, los derechos del arrendatario que se deriven de esta ley o del contrato, los disfrutará, en ausencia de aquél, el núcleo familiar, entendiéndose por éste el cónyuge, los hijos, los hermanos y los ascendientes y descendientes por consaguinidad que habitan con él.
Artículo 2º.- En lo no contemplado en esta ley se aplicará las normas sobre arrendamientos de derecho común, siempre que no contradigan los principios del régimen inquilinario. Se aplicarán también, en su orden, la costumbre, los usos y los principios generales del Derecho.
Artículo 3º.-En caso de conflicto con leyes de cualquier otra índole, prevalecerá lo dispuesto en la presente.En caso de duda, la interpretación y la aplicación de esta ley y de las fuentes que la integran se efectuarán en favor del interés del inquilino.
Artículo 4º.- Esta ley no es aplicable en el caso de los edificios o locales pertenecientes a las municipalidades, al Estado y a sus instituciones.
Artículo 5º.- Las cuestiones civiles y penales relativas a la aplicación de esta leyserán de conocimiento de los tribunales comunes, en la forma que se indique en la legislación respectiva y con las particularidades que se fijan en la presente ley.
Las acciones civiles prescribirán en un año, contado desde la fecha indicada en cada caso.
En cuanto a la extinción de la acción penal y de la pena, se aplicará lo dispuesto en el Código Penal.
Artículo 6º.- Se reputa comodeber social la debida conservación de las casas o locales de alquiler, tanto de parte de los arrendantes como de los arrendatarios.
CAPÍTULO II
El contrato de inquilinato
Artículo 7º.- El contrato de inquilinato se demostrará por los medios de prueba establecidos en el Derecho Civil o Mercantil, según el caso.
Los contratos correspondientes a las viviendas consideradas de interéssocial estarán exentos de toda clase de impuestos y timbres.
Artículo 8º.- En los contratos que regula la presente ley se prohíbe el subarriendo. En este aspecto la tolerancia del arrendante no crea derechos a favor del arrendatario.
Cuando el inquilino desocupe la casa en lo personal, no tendrá derecho a prestarla o cederla a otra persona, sea ésta pariente o no, salvo el núcleo familiarcuando se ausente por cualquier causa la persona a quien estaba arrendada.
En cuanto a locales dedicados al comercio o a la industria, la venta, el traspaso o la cesión del negocio no dará derecho al arrendante a pedir la desocupación, si el adquirente del negocio acepta y cumple con las obligaciones que su vendedor o cedente tenía con él.
Artículo 9º.- El plazo de los contratos regidos por lapresente ley se considerará prorrogado por tiempo indefinido al vencimiento, en forma obligatoria para el arrendante y potestativa para el arrendatario.
A partir de la vigencia de esta ley, el arrendamiento de las casas de habitación y de los locales comerciales, industriales o de oficinas, que estuvieren desocupados en virtud de nueva construcción, o por cualquier otra causa, no se regirá porlas disposiciones de la presente legislación sino por las del Código Civil y de la legislación común.
Se exceptúan las casas de habitación consideradas de interés social y los locales destinados al pequeño comercio, a la pequeña industria o a la pequeña artesanía. Los locales arrendados por organizaciones de artesanos, debidamente legalizadas, se regirán por las disposiciones de esta ley, sin...
Ley de Inquilinato (1988)
7101
LEY DE INQUILINATO
La presente norma ha sido ANULADA TOTALMENTE por resolución de la Sala Constitucional, Nº 479 de las 17:00 hrs. del 11 de mayo de 1990.
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
Artículo 1º.- La presente ley, que es de orden público, regula las relaciones jurídicas originadas en los contratos de arrendamiento deinmuebles con instalaciones, edificios o locales, destinados a vivienda, comercio, industria, oficinas o servicios.
Tratándose de vivienda, los derechos del arrendatario que se deriven de esta ley o del contrato, los disfrutará, en ausencia de aquél, el núcleo familiar, entendiéndose por éste el cónyuge, los hijos, los hermanos y los ascendientes y descendientes por consaguinidad que habitan con él.
Artículo 2º.- En lo no contemplado en esta ley se aplicará las normas sobre arrendamientos de derecho común, siempre que no contradigan los principios del régimen inquilinario. Se aplicarán también, en su orden, la costumbre, los usos y los principios generales del Derecho.
Artículo 3º.-En caso de conflicto con leyes de cualquier otra índole, prevalecerá lo dispuesto en la presente.En caso de duda, la interpretación y la aplicación de esta ley y de las fuentes que la integran se efectuarán en favor del interés del inquilino.
Artículo 4º.- Esta ley no es aplicable en el caso de los edificios o locales pertenecientes a las municipalidades, al Estado y a sus instituciones.
Artículo 5º.- Las cuestiones civiles y penales relativas a la aplicación de esta leyserán de conocimiento de los tribunales comunes, en la forma que se indique en la legislación respectiva y con las particularidades que se fijan en la presente ley.
Las acciones civiles prescribirán en un año, contado desde la fecha indicada en cada caso.
En cuanto a la extinción de la acción penal y de la pena, se aplicará lo dispuesto en el Código Penal.
Artículo 6º.- Se reputa comodeber social la debida conservación de las casas o locales de alquiler, tanto de parte de los arrendantes como de los arrendatarios.
CAPÍTULO II
El contrato de inquilinato
Artículo 7º.- El contrato de inquilinato se demostrará por los medios de prueba establecidos en el Derecho Civil o Mercantil, según el caso.
Los contratos correspondientes a las viviendas consideradas de interéssocial estarán exentos de toda clase de impuestos y timbres.
Artículo 8º.- En los contratos que regula la presente ley se prohíbe el subarriendo. En este aspecto la tolerancia del arrendante no crea derechos a favor del arrendatario.
Cuando el inquilino desocupe la casa en lo personal, no tendrá derecho a prestarla o cederla a otra persona, sea ésta pariente o no, salvo el núcleo familiarcuando se ausente por cualquier causa la persona a quien estaba arrendada.
En cuanto a locales dedicados al comercio o a la industria, la venta, el traspaso o la cesión del negocio no dará derecho al arrendante a pedir la desocupación, si el adquirente del negocio acepta y cumple con las obligaciones que su vendedor o cedente tenía con él.
Artículo 9º.- El plazo de los contratos regidos por lapresente ley se considerará prorrogado por tiempo indefinido al vencimiento, en forma obligatoria para el arrendante y potestativa para el arrendatario.
A partir de la vigencia de esta ley, el arrendamiento de las casas de habitación y de los locales comerciales, industriales o de oficinas, que estuvieren desocupados en virtud de nueva construcción, o por cualquier otra causa, no se regirá porlas disposiciones de la presente legislación sino por las del Código Civil y de la legislación común.
Se exceptúan las casas de habitación consideradas de interés social y los locales destinados al pequeño comercio, a la pequeña industria o a la pequeña artesanía. Los locales arrendados por organizaciones de artesanos, debidamente legalizadas, se regirán por las disposiciones de esta ley, sin...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.