Ley De Propiedad Horizontal H

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LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Se constituye el derecho de propiedad horizontal sobre edificios divididos en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, atribuyéndole al titular de cada uno de ellos, además de la propiedad exclusiva y singular sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre losrestantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.
Las disposiciones de esta ley son aplicables sólo al edificio o casa de
apartamentos cuyo titular único o titulares todos de la propiedad del mismo, si hubiere más de uno, declaren expresamente su voluntad de someterlo al régimen establecido en esta ley, haciéndolo constar en la Escritura Pública que deberá inscribirse en elRegistro de la Propiedad.
Los diversos pisos y los apartamentos o habitaciones en que se divide cada piso de un mismo edificio, que sean independientes y que tengan una salida a la vía pública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía, podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo con las disposiciones de esta ley.

En iguales condiciones, cada piso, apartamento ohabitación de un mismo edificio, puede pertenecer en condominio a dos o más personas.
Para los efectos de esta Ley, se entiende por piso el conjunto de
apartamentos o habitaciones limitadas por planos horizontales determinados en un edificio de varias plantas; por apartamento, el conjunto de varias habitaciones que con un fin determinado ocupa todo o parte de un edificio; y por habitación, la constituidapor un solo aposento. Asimismo se entiende por bienes de servicio común todos aquellos que han sido establecidos para uso de todos los propietarios.
Cada propietario ejercerá derecho de dominio pleno sobre su piso, apartamento o habitación y será condueño de todos los bienes de servicio común.
Los propietarios pueden, sin necesidad de consentimiento de los otros dueños, enajenar o transmitirpor cualquier acto jurídico entre vivos o por causa de muerte, el piso, apartamento o habitación que le pertenezca, o constituir derechos reales u otros gravámenes sobre los mismos, con las formalidades y requisitos exigidos por la ley.

En todo edificio sujeto al Régimen de "Propiedad Horizontal", los pisos, apartamientos o habitaciones, pueden destinarse a viviendas, a oficinas, a laexplotación de alguna industria o comercio o a cualquier otro tipo de aprovechamiento independiente, de acuerdo con lo expresamente especificado en la respectiva escritura o con las disposiciones de las leyes y reglamentos que le fueren aplicables.
Serán de cuenta del respectivo propietario o propietarios los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación de su respectivo piso, apartamento ohabitación, así como los de reparación, limpieza, seguridad y mejoras de las obras e instalaciones existentes en el interior de sus locales o dependencias. Tendrán también a su cargo, en proporción al valor básico de sus pisos, apartamentos o habitaciones, las expensas de administración, conservación y reparación de las partes o bienes de servicio común del edificio, indispensables para mantener suscondiciones de seguridad, comodidad y decoro.
Las reformas destinadas al mejoramiento del edificio o al uso racional y cómodo de los elementos de uso común, así como aquellos que modifiquen la estructura general del mismo, deben hacerse con el expreso consentimiento de la mayoría de los propietarios. Cuando tales reformas afectaren el derecho privativo de uno o más titulares en sus respectivashabitaciones, apartamientos o pisos, se obtendrá también el expreso consentimiento de los mismos.

Cuando el edificio o los bienes de servicio común requieren reparaciones urgentes o necesarias para su conservación o seguridad, cualquiera de los propietarios, en ausencia o falta del Administrador, puede llevarla a cabo a su costa y tendrá derecho al reembolso de los gastos hechos previa su...