Ley de propiedad horizontal

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Ley N º 13.512


Artículo 1º
Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamento de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamentopuede pertenecer en condominio a más de una persona.

Artículo 2º
Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y co-propietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razón :
Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes,escaleras, puertas de entrada, jardines;
Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, etc.;
Los locales para alojamiento del portero y portería;
Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;
Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes paraservicios de beneficio común. Esta enumeración no tiene carácter taxativo.
Los sótanos y azoteas revestirán el carácter de comunes salvo convención en contrario.

ANALISIS DEL ART. 2do
1) Determinación de las distintas partes del edificio.
Dentro del edificio y conforme a la normativa de la ley en análisis podemos distinguir en principio tres clases de componentes:
Partes de uso exclusivo.Partes de uso común
Partes de propiedad y uso exclusivo
Partes de uso exclusivo: Conforme al art. 2 de la ley 13.512 "cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento...." y conforme al art. 4 enajenar el piso o departamento, constituyendo sobre ellos derechos reales y personales, sin necesitar la autorización del resto de los copropietarios. Con ello ninguna duda cabe que en elejercicio del derecho de propiedad sobre la unidad de uso exclusivo el dueño puede disponer de ella sin que el consorcio p pueda hacer objeción alguna, siempre con las restricciones y límites que impone el reglamento de copropiedad, que más adelante veremos.
Partes de uso común, conforme al art. 2 ya citado, el propietario de cada unidad, será además condominio de los siguientes elementosconstitutivos del inmueble.

TERRENO: En primer lugar los condominios comparten el terreno donde se encuentra construido el edificio, de ahí que los departamentos sean en general más económicos que las casas.

CIMIENTOS: 0 sea la base del edificio que, se encuentra bajo tierra.

MUROS MAESTROS.- Pueden caracterizarse como tales aquellos que cubren las columnas los que de ningún modo pueden serafectados por el copropietario de tal modo que ponga en peligro la estructura del edificio. Por ello existe la prohibición absoluta de demolerlos, aunque formen de la unidad individual ya que su desaparición puede dar lugar a la desaparición total del inmueble. Conforme al art. 5 de la ley en análisis está prohibido "toda innovación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o de laspartes comunes". Sentado este principio de abstención por parte del copropietario de afectar estos muros maestros, se le agrega otra obligación de no hacer en la mencionada norma que consiste en la prohibición de "cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas de las del conjunto". Esta prohibición no está relacionada en modo alguno con laseguridad del edificio, sino más bien con un problema de estética, de modo tal que la facultad de decorar la unidad no se extienda al frente, presentando diversidad de colores, materiales, etc... Sin perjuicio de lo expuesto, la facultad que tiene el consorcio de exigir esa modificación del frente del edificio no puede llegar a extremos tales como el de evitar la presencia de acondicionadores de...