Ley De Propiedad Horizontal

República Bolivariana de Venezuela
Universidad Arturo Michelena
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Integrante:
Ruth Yépez
Cedula de Identidad 16.209.832

San Diego 22 de Febrero, de 2013

Ley de propiedad horizontal
La presente ley establece y regula las situaciones y conductas de los distintos propietarios de apartamentos ylocales frente al estado y a las situaciones que se generen entre las diversas obligaciones y derechos que existen entre los propietarios, frentes a los demás propietarios y al condominio. En esta ley se les reconoce el dechecho a propiedad y todo lo que se derive de ello como enajenarlo, gravarlo el apartamento o local, en donde el propietario se les atribuyen derechos de participación comoobligaciones como del pago de una cuota de participación para el mantenimiento del mismo y prohibiciones de no construir con el fin de poner en peligro el edificio o menoscabe las seguridad del inmueble.

Titulo I
En este titulo que es el mas extenso se le reconoce el derecho a la propiedad y que dichos apartamentos y locales podrán enajenarse y gravarse. Nos establece normas que el propietariodebe seguir al frente a los demás como a las instalaciones como una de ella que es de mantener en buen estado su propio apartamento como las instalaciones aledañas al mismo y la ley le atribuye a los propietarios la toma de decisiones para las reparaciones del edificio o para permitir servidumbres y modificaciones que se les requiera realizar al mismo como las mejoras a las cosas comunes senecesitan el 75% de los propietarios para su aprobación y el 100% cuando sea para construir nuevos pisos, sótanos o excavaciones en si lo que afecte a la conservación y estética del inmueble.
El propietario o a cada apartamento se le atribuirá una cuota de participación que llevara relación con el valor del inmueble, dicha cuota ira dirigida a los pagos comunes del inmueble como que si los serviciosque posean el inmueble como los llamados bienes y servicios que el inmueble sea consumidor, los administradores de condominio son los encargados de exigir el pago de dicha cuota de participación. Con la excepción que cuando existen bienes comunes solo dirigido a un apartamento será responsable de los gastos el propietario del apartamento beneficiario.

Titulo II
El siguiente titulo establece yregula a los que llevaran a cabo la administración del inmueble cuya ley le da tres figuras como lo son por lo primero le corresponde a la asamblea general de copropietarios la asamblea de copropietarios tendrá dentro de sus competencias va a designar por mayoría de votos a una persona natural o jurídica para designarlo como administrador que cumplirá un periodo de un año, a la junta de condominioque deberá de estar constituida por lo menos de tres copoprietarios y tres suplentes y tendrán como competencia sobre la vigilancia y control sobre la administración del inmueble y como ultimo al administrador que cumplirá un periodo de un año y tendrá bajo su guarda cuidar las cosas comunes, cumplir y hacer cumplir por el cumplimiento del documento de condómino y recaudar de cada uno de lospropietarios los gastos que corresponda, llevar la contabilidad de ingresos y gastos y deberá dar un informe anual de su gestión ante la junta de condominio.

Titulo III
Este titulo nos establece lo indicado con lo que debe contener y al registrar el documento de condominio antes de ser enajenados cualquiera de los declararán por documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subaltema delRegistro, su voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales. Este documento contendrá además de la descripción de los títulos inmediatos de adquisición, los pisos, apartamentos y dependencias de que consta, con especificación de los linderos de los apartamentos y locales, la descripción de las cosas comunes generales del edificio. El documento de condominio también deberá...