licencia de obras











La licencia de obras es un documento que contiene información útil acerca de la construcción de edificios residenciales y comerciales.
Los códigos de construcción son creados y tiene que imponerse en la construcción de una vivienda en una urbanización. Esto  asegurará de que la estructura de la casa y el diseño seguirán las restricciones que son requeridas por lascomunidades individuales
Este reglamento es obligatorio y debe ser obedecido por todos los involucrados en el proyecto de construcción de viviendas. Este permiso es creado y regulado por la autoridad municipal que esto significa básicamente que los funcionarios locales serán los encargados de la regulación de los códigos de construcción y la emisión de permisos de construcción. Si usted está ennecesidad de un permiso de construcción para la construcción de su casa, usted puede obtener una solicitud en su oficina local del Departamento de Obras Públicas.
Cada área o comunidad puede tener diferentes reglas y regulaciones cuando se trata de obtener permisos de construcción. Por lo general, un permiso de construcción es necesario cuando usted está considerando la construcción de un edificioaislado, como un cobertizo de almacenamiento o un granero.
La licencia de obras también se necesita si desea agregar un porche o una terraza. Además, conseguir un permiso de construcción es también una necesidad para la mayoría de las comunidades, si un edificio está situado en una zona rocosa o sobre un terreno inestable. Si quiere derribar paredes o agregar de apoyo para su casa, usted tambiéntendrá que obtener un permiso de construcción.
La tramitación del permiso de construcción tiene un coste. El Ayuntamiento suele cobrar una tasa que varía en cada localidad, puede ser desde 1,5 hasta 2,5 por ciento aproximadamente. Este porcentaje se calcula en base a un presupuesto de obra que calcula el ingeniero o arquitecto del propietario del terreno.
Para los distintos agentes que participan alo largo del proceso de la edificación se nombran las obligaciones que corresponden a cada uno de ellos, de las que se
derivan sus responsabilidades, configurándose el promotor como una persona física o jurídica que asume la iniciativa de todo el proceso y a la que se obliga a garantizar los daños materiales que el edificio pueda sufrir. Dentro de las actividades del constructor se hace menciónespecial a la figura del jefe de obra, así como a la obligación de formalizar las subcontrataciones que en su caso se establezcan.
Para de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, Las edificaciones deberá proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse
Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de losespacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en la construcción.
Accesibilidad, que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo conlo establecido.
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la construcción , o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del mismo, y puedan causar daños s terceros.
Seguridad en caso de incendiolos ocupantes puedan desalojar en condiciones seguras. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal de la obra no suponga riesgo de accidente para las personas.
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,...