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Ley Inquilinato Ecuador

        ECUADOR

REFORMADA MEDIANTE LEY No. 54, PUBLICADA EN EL REGISTRO OFICIAL No. 319 DE NOVIEMBRE DE 1989

TITULO I
Del Ambito de la Ley
ARTICULO 1. - AMBITO. - Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos.
Las ordenanzas municipales determinarán elperímetro urbano.
ARTICULO 2. - LEYES SUPLETORIAS. - En lo no previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes.
 
TITULO II
De los Locales de Arrendamiento
ARTICULO 3. - CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO. - Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzasmunicipales, las siguientes:
a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar.
Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo;
b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
c)Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios;
d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad.
ARTICULO 4. - REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR. - El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones y obrasnecesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente.
Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato, concederá un plazo para su ejecución.
ARTICULO 5. - DERECHO DE SUBROGACION DEL INQUILINO. - Si, vencido el plazo, el local no hubiere sido puesto en las condiciones ordenadas, el arrendatario, con autorización del Juez podrá efectuar las reparaciones y obrasestrictamente indispensables, a costa del arrendador. En tal caso, descontará de las pensiones locativas el valor invertido, más el diez por ciento de recargo.
ARTICULO 6. - SANCIONES AL ARRENDADOR. - El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, u ocasionare daños en ellos, o dificultare, decualquier manera, el uso del local arrendado, será sancionado por el Juez de Inquilinato con multa equivalente a una pensión locativa mensual y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.
Cuando por las causas puntualizadas en el inciso anterior el inquilino se hubiere visto obligado a desocupar el local, el arrendador le indemnizará con una suma equivalente a la pensión locativa detres meses, sin perjuicio de la sanción establecida en el inciso anterior.
ARTICULO 7. - RESPONSABILIDADES DEL INQUILINO. - Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local arrendado, o en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, estará obligado a la inmediata reparación, a su costa. Caso de no hacerlo en el plazo fijado por el Juez, elarrendador estará facultado para efectuar dichas reparaciones y exigir al arrendatario el pago de lo invertido, con un aumento del diez por ciento. Podrá, además, exigir la terminación del contrato
TITULO III
De la Inscripción de Predios de Arrendamiento
ARTICULO 8. - DEL REGISTRO DE ARRENDA-MIENTOS. - Los concejos cantonales tendrán a su cargo el Registro de Arrendamientos, que lo llevará el Jefe deCatastros Municipales, quien ejercerá todas las funciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro de Arrendamientos.
En los cantones de Quito y Guayaquil habrá, a cargo de las Municipalidades respectivas, una Oficina de Registro de Arrendamientos, independiente de la Jefatura de Catastros.
Podrá también haberla en los demás cantones, cuando los concejos municipales así lo...