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¿Qué es un remate BANCARIO?
Las Instituciones Bancarias venden bajo el esquema de remate los inmuebles de deudores hipotecarios morosos, a un costo inferior de su valor comercial real, lo anterior es porque existe un proceso judicial, que tiene como fin que un acreedor (banco), recupere parte del dinero que le prestó a un deudor (demandado), quien no cumplió con los pagos acordados en tiempo yforma. Por este motivo, un Juez ordena vender judicialmente el bien inmueble sujeto a garantía de pago, que en la mayoría de las ocasiones, se encuentran aún ocupados.

¿ES EL remate BANCARIO, LA OPCIÓN PARA MÍ?
Es muy Importante que usted tenga claros todos los puntos referentes al remate bancario, analizando a detalle toda la información, debiendo tomar en cuenta los siguientes puntos:

a).-Todos los trámites se realizan a su nombre, ante el Juez, o ante Notario Público, y los pagos del valor del inmueble se realizan siempre, mediante documentos nominativos, o billetes de depósito a su nombre, intransferible y no negociable.

b).- Todas estas operaciones se realizan de contado, por lo que no se aceptan créditos.

c).- Todos los inmuebles se encuentran ocupados por los deudores,por lo que, entre la compra con el banco, y la toma de posesión física del inmueble mientras es desalojado, transcurre un periodo de tiempo de espera.

d).- El periodo de espera depende de la etapa procesal o estatus jurídico del inmueble en particular.

e).- El periodo de espera, es proporcional al ahorro que se tiene en la compra del inmueble o al porcentaje de utilidad que se tendrá deacuerdo a la figura jurídica de compra de inmueble.

El siguiente ejercicio, le permitirá entender financieramente, como debe de aplicarse el periodo de espera a la inversión:

Si usted renta el inmueble en donde vive, debe de calcular de manera aproximada el tiempo de espera que habrá de transcurrir entre el pago del inmueble que va a adquirir en remate bancario, y la fecha en que podráhabitarlo, multiplicando los meses de renta que habrá de pagar durante este tiempo de espera, y sumándole dicha cantidad a la inversión del remate, es decir:

COSTO DEL INMUEBLE EN REMATE BANCARIO: $ 500,000.00
+RENTA DURANTE PERIODO DE ESPERA (6 meses): $ 40,000.00
TOTAL INVERSIÓN: $540,000.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE QUE ADQUIERE: $ 850,000.00
-TOTAL INVERSIÓN $ 540,000.00

AHORRO AL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE: $ 310,000.00

Entonces, teniendo $ 540,000.00 para la compra de un inmueble, mediante un remate bancario, ¡Puede comprar uno de $ 850,000.00!Las preguntas que debe hacerse ante este ejemplo son:
1.- ¿Puedo esperar 6 meses?

2.- Con mis ingresos actuales, podría ahorrar en 6 meses (que es lo que duraría el periodo de espera del ejemplo), $ 310,000.00, que sumados a la cantidad con la que cuento actualmente $ 540,000.00, me permitirían adquirir en una compra venta convencional, un inmueble de $ 850,000.00, y así poder habitarloinmediatamente, sin tener que esperar.

Si su respuesta es, ¿Que puede esperar?, entonces le pedimos continúe leyendo FIGURAS JURÍDICAS, para que conozca a detalle cada una de ellas, con la intención, de que al recibir las listas de inmuebles, pueda interpretarlas y analizarlas de la manera más precisa posible.

FIGURAS JURÍDICAS PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE EN REMATE BANCARIO
ESTAS DEPENDEN, DELA ETAPA PROCESAL O ESTATUS JURÍDICO DE CADA INMUEBLE Y SON:

1.- Venta directa de bienes escriturados
2.- CESIÓN DE DERECHOS adjudicados
3.- Remate Judicial
4.- CESIÓN DE CRÉDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS

¿Qué es UNA VENTA DIRECTA DE BIENES ESCRITURADOS disponibles?
Es la venta directa con escrituración y entrega física del inmueble, que realiza un banco o una empresa administradora de...