Locacion de obra

LOCACION DE OBRA
1. CONCEPTO
Es el contrato en virtud por el cual una de las partes se compromete a realizar una obra, y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero.

2. CARACTERESBilateral: origina obligaciones a cargo de ambas partes
Oneroso: implica alguna contraprestación
Consensual: queda concluido por el mero consentimiento, sea o no formal
Tracto sucesivo: sus efectos seprolongan en el tiempo
Conmutativo: supone que las contraprestaciones recíprocas son aproximadamente equivalentes
No formal: su validez no depende de la observancia de una forma establecida por la ley,basta el acuerdo de voluntades.

3. PARTES INTERVINIENTES
Locador de obra o empresario
Locatario o dueño de la obra (debe pagar)

4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Son obligaciones dellocador respecto de la cosa:

a) Entregarla al locatario, y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias para ello
b) Mantener al locatario en el goce pacífico de la misma,realizando los actos conducentes a este fin y absteniéndose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de aquel
c) Conservarla tal como la arrendó, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicioalguno al locatario
d) Reembolsar las impensas necesarias
e) Responder por los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella
Son obligaciones del locatario:

a) Limitarse al uso y goceconvenido o presunto, según la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador
b) Pagar el precio en los plazos convenidos y, a falta de ajuste,según la costumbre del lugar
c) Conservar la cosa en buen estado y responder del daño o deterioro que se causare por su culpa
d) Reparar aquellos deterioros menores, causados regularmente por laspersonas que habitan el edificio
e) Informar al locador, lo más pronto posible, si durante el contrato se manifestare el vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra...