locatio conductio

1. Concepto
La locatio conductio es considerada en el derecho romano clásico una figura unitaria en la cual los juristas englobaban una serie de casos o realidades, identificando en ella el locare, que significa colocar, poner a disposición, una cosa que era entregada a otra persona, y el conducere, que significa llevar consigo, utilizar, de manera que individualizaban los dos comportamientosque debían estar presentes en el contrato.
Suele definirse como un contrato consensual, bilateral de buena fe, en virtud del cual una de las partes (locator) se obliga a poner a disposición de la otra (conductor) una determinada cosa para que la disfrute durante un cierto tiempo, debiendo este último, restituirla y quedando obligado a pagar una contraprestación o merces, o bien a realizar unadeterminada actividad a favor de la otra, a cambio de una remuneración o a realizar una obra a favor de la otra, mediante el correspondiente pago.
Es de observarse que la locatio conductio o arrendamiento fue utilizada por los romanos para calificar situaciones diversas, que a partir de la doctrina medieval fueron denominadas locationes rei, operarum y operis, distinguiéndose, por tanto, tres tiposde arrendamiento; sin embargo tal tripartición de realidades negociales no debe conducirnos necesariamente a pensar que en la experiencia jurídica romana se reconociera la existencia de tres contratos diferentes, tal noción era extraña al derecho romano, así tenemos que en los fragmentos que Gayo dedica al arrendamiento (3. 142-147) y en el titulo locati conducti que dedica el Digesto (19. 2) aesta institución no se hace referencia a las tres diferentes formas de la locatio conductio, lo que indicaría que dicha terminología era ajena al pensamiento de los juristas clásicos.
Los juristas romanos concibieron la locatio conductio como una figura unitaria en la que quedaban comprendidas múltiples realidades que tenían en común la presencia del locator, que: “…es el que entrega la cosa a unadeterminada persona durante un cierto tiempo (en el caso de la locatio rei evidentemente, y en el caso de la locatio operarum porque los servicios prestados por otro hombre se consideraban como cosa material), y en el caso de la locatio operis faciendi porque se entregaba una cosa corporal a otra persona para que ésta realizase sobre ella una determinada actividad (la transportase, la transformaseen utilidad del locator)”

2. Origen
No hay certeza en relación al origen de esta institución, la doctrina considera que el reconocimiento como contrato consensual se produce a fines de la República , en efecto el proceso de transformación económica y social que se realiza en esta fase, se acentuó todavía más con la segunda guerra púnica y con las grandes conquistas que ésta trajo aparejadas,provocando que la economía tuviera un gran desarrollo, en el ámbito de estas nuevas necesidades económicas y sociales el arrendamiento como otros contratos consensuales, encuentran gran aplicación. Algunos precedentes que contribuyen a su configuración son los siguientes:
Un primitivo antecedente de la locatio conductio podría encontrarse en la clientela, los clientes eran personas que prestabanservicios a un patrón, recibiendo a cambio protección económica y jurídica, recibían en precario habitaciones o tierras que eran propiedad de los patrones a través de concesiones a cambio de un pago, es probable que a través de un lento proceso dicha relación de dependencia se haya transformado en un contrato consensual basado en la bona fides.
Otro antecedente es el arrendamiento que el Estadohacía mediante concesiones especiales del ager publicus a cambio de un vectigal.
También en las XII Tablas se hace mención del arrendamiento de animales
(locatio jumenti)5, referido por Gayo 4. 28:
Gai. 4. 28. Por ley estableció la toma de prenda, por ejemplo, en virtud de la Ley de las XII Tablas… contra el que no paga el alquiler de una caballería, siempre que tal alquiler se hubiese...