Los costos



CARTILLA
CONCEPTO AIU EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES
CONCEPTO AIU EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES
1.
LOS GASTOS GENERALES Y LA ADMINISTRACIÓN (A)
1.1 DEFINICION
El conceptode AIU está compuesto por la Administración (A), los Imprevistos (I) y
por las Utilidades (U). En primer lugar analizaremos el tema de la Administración
del proyecto, el cual está representado porlos gastos generales. Los gastos generales se originan en la forma particular como el Director de obra
decide desarrollar un proyecto basado en su experiencia, en su criterio, en lascircunstancias específicas que pueden afectarlo y en los recursos disponibles. Es
decir, al determinar la forma de cómo se ejecutará, administrará y coordinará el
proceso constructivo de una obra se generanactividades que tienen un costo
asociado, pero no están incluidos en los planos y especificaciones. Los gastos generales son los costos asociados con la infraestructura de apoyo y sistemas desupervisión que no son aparentes en el producto final. Elaborar un producto no sólo requiere materiales, mano de obra, equipos y herramientas – cuyo costo se llama Costo Directo – sino también de unainfraestructura de apoyo acorde con la
estrategia diseñada, y que puede variar abruptamente de una empresa a otra de acuerdo con la tecnología, la política, la zona del país, la situación económica y socialy la situación del mercado. La definición clara y precisa de los gas tos generales es fundamental en un presupuesto y puede determinar el éxito o fracaso de una propuesta en un proceso licitatorio. Elestudio de los costos directos es un proceso matemático en el cual los diversos proponentes pueden tener cifras muy parecidas, en tanto que sus ventajas relativas sólo se harán evidentes en la formacomo presenten y presupuesten su forma de ejecutar y administrar la obra, y el tiempo que dediquen a diseñar una estrategia válida. Ha sido una práctica muy extendida en nuestro medio el tratar de...