los derechos reales

LOS DERECHOS REALES
 Concepto
El derecho real es aquel que crea entre las personas y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto.
Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar,suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor. El derecho real se manifiesta como un poder que se ejerce sobre la cosa y frente a las demás personas, de acuerdo con la ley.
Características:
Es un derecho absoluto: Porque no reconoce límites. Teniendo en cuenta lo que corresponde al bien común, enespecial el Art. 70º de nuestra Carta Magna. 
Es de carácter patrimonial: Implica ser susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos constituyen los derechos patrimoniales. 
Es una correlación entre una persona y un bien.
Es una relación inmediata: Inherentemente el uso y disfrute de los bienes es de manera directa sin necesidad de terceros. 
Esexclusivo: Se ejerce contra todos. 
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley.

PROPIEDAD

Es el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entreel titular u dicho sujeto.

La propiedad es un poder jurídico que se ejerce de forma directa e inmediata
Se debe ejercer sobre una cosa, es decir, un bien corporal.
El derecho de propiedad se ejercita de manera total.

Capacidad para adquirir y modos de adquirir la propiedad

Adquisiciones a título universal y a título particular. La primera sólo existe en la figura de la herencia,excepto cuando hay legatarios, que se considera particular.
Adquisiciones primitivas y derivadas. La primera es cuando el objeto de la propiedad nunca ha estado antes en propiedad de persona alguna. La segunda, la propiedad se recibe del dueño anterior.
Adquisición a título oneroso y a título gratuito. En la primera, se deberá pagar un precio ya sea en dinero, bienes o servicios. En cambio, lossegundos están exentos de una contraprestación por el traslado de la propiedad.
DOMINIO:
Es el derecho de mayor contenido; en él la voluntad del titular es decisiva respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de un tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa como quiera. El condominio es el derecho de copropiedad de dos omás personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa. El derecho real de domino es un derecho real sobre la cosa propia y se ejerce por la posesión. EL artículo 2506 define al dominio diciendo que es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es el derecho de uso, goce y disposición jurídica sobre unacosa propia consistente en una unidad funcional, de un inmueble edificado, que está integrada por una parte privativa, que es una fracción del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre el terreno y sobre todas las partes o cosas comunes del edificio.

USUFRUCTO
Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar si forma nisubstancia. Es decir, es el derecho de usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; si la cosa se destruye, se destruye igualmente el derecho.

Sus elementos son:
* Uso
* Fruto
* Relación jurídica entre dos personas cediendo estos

Son susceptibles de usufructo tanto bienes (muebles e inmuebles) y derechos.
Constitución del usufructo
Son cinco las formas...