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Derecho Reales

Definicion: (Dr Allende). El Derecho real es un derecho absoluto , de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de origen publico, establecen entre una persona(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacion inmediata , que previa publicidad obliga a la sociedad (suj pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa) , naciendopara el caso de violación una accion real que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y eal ius preferendi.

Elementos del derecho real.
1. sujeto: Es el titular del DR , puede ser nacional o extranjera. En algunos casos pueden ser titular una persona de existencia juridica, para el codigo civil el derecho real vitalicio de una persona juridica solo se limita a 20 años.2. objeto: Es la cosa, se debe distinguir entre:
patrimonio: conjunto de bienes de una persona.
bienes : son los objetos materiales (cosas) e inmateriales (derechos) susceptibles de valor
cosas: son objetos materiales susceptibles de valor art 2311 define a las cosas “objetos materiales susceptibles de tener un valor, estas disposiciones son aplicables ala energia y alas fuerzas naturalessusceptibles de apropiación.
requisito de las cosas: estar en el comercio, ser de existencia actual ,determinada y singular.

Caracteristicas del derecho real.
Es un DR absoluto: se hace valer erga omnes , de contenido patrimonial: puede valuarse económicamente. Es una norma de orden publico: su aplicación no depende de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no puedendejarla de lado.
Tienen una relacion inmediata (aspecto interno) entre la cosa y el titular.
Publicidad: para que un DR tenga efectos erga omnes es necesario publicar quien es su titular mediante la inscripción en el registro especial y la tradición de la cosa.
El sujeto pasivo : seria toda la sociedad.
Deber de abstencion: (aspecto externo) la sociedad solo debe respetar la accion del titular delDR.
Accion real es la accion que el titular de un DR puede ejercer si se atenta contra su “bien” puede ser negatoria, confesoria o reivindicatoria.
Ius persequendi: facultad del titular de un DR de poder perseguir la cosa aunq este en manos de otra persona.
Ius preferendi: se da cuando una persona es titular de un DR y posteriormente se crea otro DR sobre otra persona sobre la misma cosa. Enel derecho civil rige el principio de Primero en el tiempo mejor en el derecho. En los DR de hipoteca lo vemos como “derecho de privilegio” y en los DR de fecha posterior “derecho de exclusión”.
Numeros clausus: significa que el numero de derechos reales ya esta determinado , cerrado y no podran crearse nuevos.

Clasificacion de las cosas:
Muebles / inmuebles.
Divisibles / indivisibles.Principales / accesorias
En el comercio /fuera de él

Fundibles / no fundibles.
Consumibles /no cónsumibles

Según los sujetos: se diferencian entre Cosas Publicas del estado y Cosas privadasd.

Enumeracion de los DR. Art 2503
Dominio y condominio (art 2506 y 2673)
El usufruco (2808 y2809)
El uso y habitación (art 2948)
Las servidumbres activas(2970)
El derecho de hipoteca (3108)
Laprenda (3204)
La anticresis (art 3239)
La superficie forestal (agregado por la ley 25 509)


Diferencia entre DR y D personal.

La doctrina unitaria: dice que no hay diferencias fundamentales ya que en lso dos existe una obligación.
La doctrina clasica: para esta corriente si existen diferencias: art 497
relacion directa con la cosa: ocurre en los DR pero no en los DP
Objeto: en el DR esuna cosa en el DP es una determinada prestación del deudor (dar, hacer o no hacer)
Exclusividad: puede existir en el DR pero no en el DP (los que se me debe ami , se le puede deber a otro, pero lo que me pertenece ami no le puede pertenecer a otro)
Ius persequendi : solo se da en los DR. (el tit de la cosa puede perseguirla)
Ius preferendi : solo se da en los DR (dos personas con derechos...