Métodos De Tasación

Método de Tasación
Costo Reposición

Ing. Teodosio C. Cayo Araya Gerente General Arenas & Cayo SA
teodosio.cayo@arenasycayo.cl - www.arenasycayo.cl

Presentación
Teodosio Cayo Araya


Ingeniero Constructor de la Pontificia U. Católica de Valparaíso, Diplomado en Tasaciones de la U. de Chile, Profesor de pre y post grado en las Universidades, Católica de Valparaíso y de Chile, conEstudios de Máster en Valoraciones Inmobiliarias de la Politécnica de Cataluña; profesor en materias inmobiliarias parar CAADEM Ltda., Learning Group SA y SII; Ex jefe de Control de Garantías de Banco Sudamericano y Gerente de Enajenación de Activos y Cobranza Judicial Hipotecaria de Citibank NA; Ex Gerente de Ventas de Alaluf Desarrollo Inmobiliario SA; Socio fundador de Arenas & Cayo SA, Presidentede BLG Chile SA; Asesor de empresas nacionales y extranjeras.

Costo Reposición

teodosio.cayo@arenasycayo.cl

Temario


Temario
    

   

Introducción Definiciones Metodología Aplicaciones Ejemplos

Introducción Definiciones Metodología aplicable Aplicación de Metodología Ejemplos

Costo Reposición

teodosio.cayo@arenasycayo.cl

Temario


Bibliografía usada

   

Introducción Definiciones Metodología Aplicaciones Ejemplos

Normas Internacionales de Valoración IVSC



International Valuation Standards Committee http://www.ivsc.org



Normas Europeas de Valoración (5ta. Edición)


Asociación Profesional de Sociedades de Urbanización, Edición Española 2003



Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)
Prentice Hall -Richard m. Betts – Silas J. Ely Dennis Mckenzie – 1994



Questions & Answers (2nd Edition)
To help you pass the Real Estate Appraisal Exams Jeffiey D. Fischer – Dennis S Tosh
Costo Reposición teodosio.cayo@arenasycayo.cl

Temario


Bibliografía usada


   

Introducción Definiciones Metodología Aplicaciones Ejemplos

Investing Real Estate (Fourth Edition)
Andrew Mclean& Gay W Eldred Phd - Wiley – 2003



Manual de Tasaciones
Propiedades Urbanas y Rurales - Dante Guerrero Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994



Técnicas del Avaluo Inmobiliario
Guia Completa para inversionistas y valuadores... William L. Ventdo / Real Estate Education Compaz - 1997



Apuntes Diplomado: Tasación de Inmuebles Urbanos
Tasación por costo reposiciónAlberto Arenas Pizarro – U. de Chile
Costo Reposición teodosio.cayo@arenasycayo.cl

Temario


Métodos tradicionales


   

Introducción Definiciones Metodología Aplicaciones Ejemplos

Comparación de mercado
 

Métodos directos (ej. tablas de homologación) Métodos indirectos (ej. análisis estadísticos, econométricos, etc.)



Capitalización de renta


VP = Ra / i

Valor Residual (*)
 

Valoración estática Valoración dinámica



Costo reposición


PxQ

Costo Reposición

teodosio.cayo@arenasycayo.cl

Temario


Objetivo


   

Introducción Definiciones Metodología Aplicaciones Ejemplos

Determinar el precio que deberá pagarse para reemplazar un activo similar al que se esta evaluando, de acuerdo a sus condiciones físicas,geográficas y fecha de valoración. Este costo se obtiene mediante la revalorización de los bienes (activos) adquiridos en periodos anteriores al año de estudio, valuados a los precios actuales, considerando que se trata de un bien igual o similar Monto que costaría, a precios del periodo de estudio, adquirir el bien, también llamado valor de reemplazo
Costo Reposición teodosio.cayo@arenasycayo.cl



Temario


Valores relacionados
 


   

Introducción Definiciones Metodología Aplicaciones Ejemplos

  

Valor físico Valor de reposición Valor de reposición depreciado Valor de restauración Valor de seguro Etc.

Costo Reposición

teodosio.cayo@arenasycayo.cl

Temario


Datos relevantes


   

Introducción Definiciones Metodología...