Tasación De Finca Rústica Sin Explotar. Metodo Comparación

INFORME DE TASACIÓN

FINCA RÚSTICA


















Emplazamiento:

Término Municipal:

Provincia:


1. SOLICITANTE DE TASACIÓN Y FINALIDAD

SOLICITANTE



FINALIDAD

Valor de Mercado.

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

DESCRIPCIÓN

F.R. ____ Superficie: 1.770 m2.

LOCALIZACIÓN

Dirección:
Municipio:FOTOGRAFÍAS:
















IDENTIFICACIÓN REGISTRAL

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE JIJONA.

Unidad Nº de Finca Sección Tomo Libro Folio Alta

01 ____ _____ ____ __ ____ ___




IDENTIFICACIÓN CATASTRAL

Referencia:

Localización:


3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNCOMPROBACIONES REALIZADAS

Localización física del inmueble: Sí, aproximada.
Estado de explotación: Sí, sin explotar.
Servidumbres visibles: Sí.
Correspondencia de la finca registral con la tasada, Descripción Registral y Linderos: Sí.
Estado de cargas: Sí, no existen cargas
Comprobación de superficies: Sí, conforme plano catastral.
Visitado inmueble: Sí.

DOCUMENTACIÓN UTILIZADAEscritura de propiedad: No.
Notas simples del Registro de la Propiedad: Sí.
Documentación catastral: Sí.

DOCUMENTACIÓN ANEXADA

Plano de emplazamiento: Sí.
Plano de situación: Sí.
Imágenes: Sí.
Documentación registral: Sí.
Documentación catastral: Sí.



4. LOCALIDAD Y ENTORNO

LOCALIDAD

Tipo de Núcleo:
Las fincas objetos de tasación pertenecen al Término Municipal de ___-,población ______que se asienta junto a la carretera ____.

Ocupación laboral y nivel de renta:
Actividad económica múltiple.
Los niveles de renta en el entorno inmediato son medios.

Población
Según datos del Ayuntamiento:____ habitantes de derecho.

Evolución y densidad de población:
Población estabilizada en el casco antiguo, con crecimiento moderado en Urbanizaciones.Plano de Emplazamiento















ENTORNO

Características básicas del entorno:
El entorno se compone de numerosas parcelas rústicas a los pies de Maigmó y, entre la Carretera de Agost CV-827 y la antigua vía del ferrocarril. Algunas de estas parcelas presentan edificaciones tipo viviendas unifamiliares.
Al otro lado de la autopista A-7 existe una estación deservicio y la Urbanización Maigmó.

Equipamiento, Infraestructuras y servicios:
Abastecimiento de agua. No.
Alumbrado Público: Cercano
Pavimentación: Cercana.
Red de Saneamiento: No
Red de teléfono: No.
Suministro eléctrico: No.
Asistencial: Suficiente.
Comercial: Suficiente.
Deportivo: Suficiente.
Escolar: Suficiente.
Lúdico: Suficiente.

Comunicaciones y aparcamientos:
Accesibilidaden coche buena a pie de carretera.



Plano de Situación






5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

SUPERFICIES TERRENO
Comprobada m2 Registral m2 Adoptada m2




Descripción del terreno:

Finca sin explotar de forma rectangular con numerosos pinos y matorrales.

Topografía:

Terreno con ligera pendiente.


6. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

PLANEAMIENTO URBANÍSTICOGENERAL:
Planeamiento: Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal de ____

CLASIFICACIÓN DEL SUELO:
Clasificación del suelo: Rústico.




7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

TENENCIA Y OCUPACIÓN:

Propietario Registral:
Explotado: No.


8. ANÁLISIS DE MERCADO

ANÁLISIS DE MERCADO LOCAL:
La oferta de parcelas de similares características es normal.

TIPOLOGÍADE LA OFERTA:
La tipología de la oferta es de fincas rústicas de similares características a las valoradas.

EXPECTATIVAS DE REVALORIZACIÓN:

Actualmente no se prevé ningún tipo de revalorización por tratarse de suelo rústico ubicado en una zona donde no hay recalificaciones previstas.









9. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

ESTUDIO DE MERCADO (MÉTODO DE COMPARACIÓN)...