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Publicado: 14 de junio de 2013
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
En . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . del año . . . . . . . . . . . ., ante mí, Escribano autorizante y los Sres. . . . . . . . . . . . . como testigos, compareció Don . . . . . . . . . . . ., con Documento . . . . . . . . . . . ., y domicilio en . . . . . . . . . . . ., propietario de lafinca situada en . . . . . . . . . . . ., inscripta a su nombre bajo el Nº . . . . . . . . . . . . Zona . . . . . . . . . . . . Tomo . . . . . . . . . . . . Folio . . . . . . . . . . . ., manifestando que viene a someter el inmueble referido al régimen de la Ley 13.512, conforme a sus reglamentaciones y leyes vigentes.
Consorcio
I
De conformidad con lo establecido por la Ley13.512, quedará constituido el Consorcio que se denominará Consorcio de Propietarios . . . . . . . . . . . ., constituyendo a los efectos pertinentes domicilio en . . . . . . . . . . . .
II
Dicho Consorcio será representado por el Administrado, e integrado por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan, según respectivas escrituras que acrediten el dominio, con lacorrespondiente proporción sobre las partes comunes del inmueble general.
Propiedad Exclusiva
III
Según plano que se adjunta, el Edificio . . . . . . . . . . . . cuyas especificaciones son parte integrante de este instrumento, ofrece la siguiente división, destinada a propiedad exclusiva, con su respectiva proporción de valores.
Unidad 1 ubicada en P.B., con superficie de . . . . .. . . . . . . m2 el . . . . . . . . . . . . %
Unidad 2 ubicada en P.B., con superficie de . . . . . . . . . . . . m2 el . . . . . . . . . . . . %
. . . . . . . . . . . .
Total del inmueble . . . . . . . . . . . . 100 %
Partes Comunes
IV
Se determinan las siguientes partes, además de los bienes de uso común que especifica la Ley 13.512, . . . . . . . . . . . .
V
Lossectores objeto de copropiedad del Edificio, que no serán destinados al uso común, son:
A) . . . . . . . . . . . . con superficie de . . . . . . . . . . . . m2 de la . . . . . . . . . . . .
B) . . . . . . . . . . . . con superficie de . . . . . . . . . . . . m2 de la . . . . . . . . . . . .
VI
Se practicará el uso de cosas y servicios comunes conforme a lonormado por la Ley 13.512, con sujeción a lo que se establece en el Reglamento Interno del Edificio.
Cargas Comunes
VII
El Administrador será nombrado, renovado y sustituido por mayoría de . . . . . . . . . . . . Deberá protocolizarse el acta de la Asamblea que designe el Administrador y se autorizará expresamente a dos propietarios para que suscriban la Escritura de designación, enrepresentación de los demás.
VIII
Queda entendido por ¨cargas comunes¨, las expensas por: I) Gastos de administración, II) Reparación y conservación de las partes y bienes comunes, efectuadas por el Administrador o por los Copropietarios en su caso, III) ¨Obras nuevas¨ autorizadas por todos los copropietarios, IV) Impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graven elinmueble, V) Primas de seguro contra incendio del edificio en conjunto, VI) Gastos de reconstrucción o de vetustez, VII) Servicio y capital de las hipotecas u otros derechos que graven el inmueble en su conjunto, VIII) ¨Innovaciones¨ y mejoras en general, autorizadas en condiciones reglamentaria, IX) Todo otro gasto o servicio que se origine a consecuencia de resolución del Consorcio, sobre asuntosde interés común no comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al Administrador.
IX
No cumpliendo el respectivo copropietario con el pago de las cuotas, entre el 1º y el 5º día de cada mes, pagará un interés del . . . . . . . . . . . . % sobre cada una de ellas; la mora es de pleno derecho y sin necesidad de interpelación alguna. Los intereses que se perciban, ingresarán al...
En . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . del año . . . . . . . . . . . ., ante mí, Escribano autorizante y los Sres. . . . . . . . . . . . . como testigos, compareció Don . . . . . . . . . . . ., con Documento . . . . . . . . . . . ., y domicilio en . . . . . . . . . . . ., propietario de lafinca situada en . . . . . . . . . . . ., inscripta a su nombre bajo el Nº . . . . . . . . . . . . Zona . . . . . . . . . . . . Tomo . . . . . . . . . . . . Folio . . . . . . . . . . . ., manifestando que viene a someter el inmueble referido al régimen de la Ley 13.512, conforme a sus reglamentaciones y leyes vigentes.
Consorcio
I
De conformidad con lo establecido por la Ley13.512, quedará constituido el Consorcio que se denominará Consorcio de Propietarios . . . . . . . . . . . ., constituyendo a los efectos pertinentes domicilio en . . . . . . . . . . . .
II
Dicho Consorcio será representado por el Administrado, e integrado por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan, según respectivas escrituras que acrediten el dominio, con lacorrespondiente proporción sobre las partes comunes del inmueble general.
Propiedad Exclusiva
III
Según plano que se adjunta, el Edificio . . . . . . . . . . . . cuyas especificaciones son parte integrante de este instrumento, ofrece la siguiente división, destinada a propiedad exclusiva, con su respectiva proporción de valores.
Unidad 1 ubicada en P.B., con superficie de . . . . .. . . . . . . m2 el . . . . . . . . . . . . %
Unidad 2 ubicada en P.B., con superficie de . . . . . . . . . . . . m2 el . . . . . . . . . . . . %
. . . . . . . . . . . .
Total del inmueble . . . . . . . . . . . . 100 %
Partes Comunes
IV
Se determinan las siguientes partes, además de los bienes de uso común que especifica la Ley 13.512, . . . . . . . . . . . .
V
Lossectores objeto de copropiedad del Edificio, que no serán destinados al uso común, son:
A) . . . . . . . . . . . . con superficie de . . . . . . . . . . . . m2 de la . . . . . . . . . . . .
B) . . . . . . . . . . . . con superficie de . . . . . . . . . . . . m2 de la . . . . . . . . . . . .
VI
Se practicará el uso de cosas y servicios comunes conforme a lonormado por la Ley 13.512, con sujeción a lo que se establece en el Reglamento Interno del Edificio.
Cargas Comunes
VII
El Administrador será nombrado, renovado y sustituido por mayoría de . . . . . . . . . . . . Deberá protocolizarse el acta de la Asamblea que designe el Administrador y se autorizará expresamente a dos propietarios para que suscriban la Escritura de designación, enrepresentación de los demás.
VIII
Queda entendido por ¨cargas comunes¨, las expensas por: I) Gastos de administración, II) Reparación y conservación de las partes y bienes comunes, efectuadas por el Administrador o por los Copropietarios en su caso, III) ¨Obras nuevas¨ autorizadas por todos los copropietarios, IV) Impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graven elinmueble, V) Primas de seguro contra incendio del edificio en conjunto, VI) Gastos de reconstrucción o de vetustez, VII) Servicio y capital de las hipotecas u otros derechos que graven el inmueble en su conjunto, VIII) ¨Innovaciones¨ y mejoras en general, autorizadas en condiciones reglamentaria, IX) Todo otro gasto o servicio que se origine a consecuencia de resolución del Consorcio, sobre asuntosde interés común no comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al Administrador.
IX
No cumpliendo el respectivo copropietario con el pago de las cuotas, entre el 1º y el 5º día de cada mes, pagará un interés del . . . . . . . . . . . . % sobre cada una de ellas; la mora es de pleno derecho y sin necesidad de interpelación alguna. Los intereses que se perciban, ingresarán al...
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