Mallorca

EDIFICACIÓN: ORDENANZA PARA LAS CONDICIONES GENERALES

Este capitúlo ha sido extrado documentos elaborados para El PGOU por BALSALOBRE et al., (2010), la nor

Normas generales de volumen e higiénicas para la edificación

1. Las condiciones a que ha de sujetarse la edificación en las parcelas que resulten edificables en el desarrollo del Plan, serán las específicas de las Ordenanzas decada zona, complementadas con las siguientes condiciones comunes.
2. Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, así como la forma de medir y aplicar estas limitaciones, y a las condiciones de salubridad e higiénicas. Las condiciones de habitabilidad podrán ser reguladas por una ordenanza específica.
3.- Los edificioscatalogados se ajustarán a sus condiciones específicas.

Alineaciones

1.- Deberán respetarse las alineaciones establecidas en el Plan, considerándose estas alineaciones como obligatorias.
2.- Las construcciones solo podrán sobresalir de la alineación oficial de fachada con los salientes y vuelos que se determinan en estas normas.
Chaflanes.
1.- Se regula el establecimiento de chaflanes con lassiguientes condiciones:
-El chaflán establecido en planta baja se mantendrá en todas las plantas.
-Todos los solares de esquina, cuyo chaflán no venga grafiado en los planos de alineaciones, deberán solicitar el señalamiento previo de la línea de chaflán, que se establecerá por la oficina técnica municipal con las siguientes magnitudes:
Mínimo: 10 % del ancho de la calle más estrecha.
Máximo:2,50 m. En zona de suelo consolidado y 4,00 m. en el resto.
-Se dispondrá según la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones y la longitud del chaflán se refiere a la línea que corta a las dos alineaciones.
2.- Se prohíbe el establecimiento de accesos de vehículos en chaflanes.
Retranqueos.
1.- En las zonas de edificación en manzana cerrada, deberán respetarse lasalineaciones establecidas en el Plan, considerándose estas alineaciones como obligatorias.
No obstante, cuando una edificación tenga suficiente anchura podrán efectuarse retranqueos con pérdida de profundidad edificable y siempre que no se dejen medianerías vistas.
2.- La longitud de fachada mínima de la zona retranqueada será de 5 metros.
3.- Se considera suficiente anchura aquella que, comomínimo, cumpla las dimensiones del gráfico:
El espacio libre de edificación motivado por el retranqueo (R), podrá ser público o privado; a petición del particular el espacio podrá ser público, si el ayuntamiento aceptase la cesión que aquél proponga.
Los espacios libres de edificación (R) que se mantengan como privados estarán sujetos a las siguientes condiciones:
-Deberán ajardinarse en, almenos, un 10 % de su superficie.
-Deberán vallarse según la alineación, con una solución acorde con el entorno. Los cerramientos de fábrica tendrán una altura máxima de 1,00 m. Si bien se autorizará sobrepasar esta altura con protecciones diáfanas estéticamente admisibles hasta una altura máxima de 2,00 m.
Aquellas edificaciones que prevean retranqueo, no perderán edificabilidad sino fondoedificable.
Disponiéndose una altura más en forma de ático, vinculada a la vivienda inferior, siempre y cuando el volumen resultante quede retranqueado tanto de las edificaciones colindantes, como de la fachada principal.
Alturas de la edificación.
1.- La altura de la edificación es la distancia medida desde la línea de contacto de la fachada de la edificación con la calzada o acera, si ésta existe, a lacara inferior del último forjado o cornisa cuando éste no exista.
2.- La altura máxima edificable será la indicada en los planos de ordenación para cada manzana, con las limitaciones establecidas en la correspondiente ordenanza de cada zona.
3.- La altura máxima señalada, no podrá superarse en el punto medio de la fachada, cuando ésta sea igual o inferior a 15 m. En parcelas con mayores...