Mantenimiento De Edificios
Páginas: 15 (3748 palabras)
Publicado: 10 de enero de 2013
EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
NOVIEMBRE DE 2012
EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
ALEJANDRA CHIANDUSSI DE LA NUEZ | MIGUEL A. NERIS HERNÁNDEZ
NERIS & DE LA NUEZ CONSULTING Página 0
EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
CONTENIDO
2.
1.
3.
4. NERIS & DE LA NUEZ CONSULTING AL SERVICIO DE LAGESTIÓN DE MANTENIMIENTO DE LOS EDIFICIOS ......................................................................................................... 6 Inspección Técnica de Edificios ................................................................................................................. 7 TARIFAS DE NUESTROSSERVICIOS.................................................................................................... 8 Mantenimiento correctivo............................................................................................................................ 7 Mantenimiento preventivo .......................................................................................................................... 6 Gestión de la documentación del edificio.............................................................................................. 6
Normativa municipal: Planes Generales de Ordenación Urbanística, Planes Especiales y Ordenanzas Municipales. .............................................................................................................................. 5 Otras normativas deaplicación.................................................................................................................. 5 LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS .......................................................................................... 5
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de laEdificación........................................................................................................................................................... 4
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) .............................. 2
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal............................................................. 2
EL MANTENIMIENTO: NORMATIVAS REGULADORAS ............................................................... 2
INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................... 2
5.
Nuestra filosofía: La gestión integral ....................................................................................................... 8 Ejemplo de coste económico: mantener vs reparar.......................................................................... 8
NERIS & DE LA NUEZ CONSULTING
Página 1
1. INTRODUCCIÓN
EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
“La adecuación permanente de un edificio se basa en dos procesos complementarios: el de su mantenimiento, que busca evitar el envejecimiento prematuro de la obra y retrasar la aparición de daños en la misma; y el de su reparación, que tiene por objetivorestablecer el estado normal alterado, recurriendo a las medidas correctoras que cada problema demanda. El descuido de ambos factores por parte de amplios sectores de la propiedad inmobiliaria, ha sido un característica social durante muchos años, que en el fondo tenía una motivación estrictamente económica. Los edificios y, con ellos las viviendas, se habían ido degradando, hasta el punto de quemuchas veces resultaba más ventajoso derribarlos y levantar uno de nueva planta en el solar, que acometer la rehabilitación del inmueble. La especulación del suelo en las grandes zonas urbanas, por una parte, y la congelación de las rentas antiguas, por otra, eran dos importantes motivos que contribuían a la toma de tal decisión.” 1
2. EL MANTENIMIENTO: NORMATIVAS REGULADORAS
Las acciones...
NOVIEMBRE DE 2012
EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
ALEJANDRA CHIANDUSSI DE LA NUEZ | MIGUEL A. NERIS HERNÁNDEZ
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EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
CONTENIDO
2.
1.
3.
4. NERIS & DE LA NUEZ CONSULTING AL SERVICIO DE LAGESTIÓN DE MANTENIMIENTO DE LOS EDIFICIOS ......................................................................................................... 6 Inspección Técnica de Edificios ................................................................................................................. 7 TARIFAS DE NUESTROSSERVICIOS.................................................................................................... 8 Mantenimiento correctivo............................................................................................................................ 7 Mantenimiento preventivo .......................................................................................................................... 6 Gestión de la documentación del edificio.............................................................................................. 6
Normativa municipal: Planes Generales de Ordenación Urbanística, Planes Especiales y Ordenanzas Municipales. .............................................................................................................................. 5 Otras normativas deaplicación.................................................................................................................. 5 LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS .......................................................................................... 5
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de laEdificación........................................................................................................................................................... 4
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) .............................. 2
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal............................................................. 2
EL MANTENIMIENTO: NORMATIVAS REGULADORAS ............................................................... 2
INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................... 2
5.
Nuestra filosofía: La gestión integral ....................................................................................................... 8 Ejemplo de coste económico: mantener vs reparar.......................................................................... 8
NERIS & DE LA NUEZ CONSULTING
Página 1
1. INTRODUCCIÓN
EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
“La adecuación permanente de un edificio se basa en dos procesos complementarios: el de su mantenimiento, que busca evitar el envejecimiento prematuro de la obra y retrasar la aparición de daños en la misma; y el de su reparación, que tiene por objetivorestablecer el estado normal alterado, recurriendo a las medidas correctoras que cada problema demanda. El descuido de ambos factores por parte de amplios sectores de la propiedad inmobiliaria, ha sido un característica social durante muchos años, que en el fondo tenía una motivación estrictamente económica. Los edificios y, con ellos las viviendas, se habían ido degradando, hasta el punto de quemuchas veces resultaba más ventajoso derribarlos y levantar uno de nueva planta en el solar, que acometer la rehabilitación del inmueble. La especulación del suelo en las grandes zonas urbanas, por una parte, y la congelación de las rentas antiguas, por otra, eran dos importantes motivos que contribuían a la toma de tal decisión.” 1
2. EL MANTENIMIENTO: NORMATIVAS REGULADORAS
Las acciones...
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