Manual De Mantenimiento De Edificios Para Las Instalaciones Hidro-Sanitarias

Medidas preventivas para la conservación de las instalaciones hidráulicas y sanitarias del Edificio Majestic Plaza
 
Las principales medidas para el mantenimiento de los sistemas hidráulicos y sanitarios son las de tipo preventivo, entre las que podemos destacar el uso correcto y responsable, así como todas las medidas de limpieza. Ejemplo de lo anterior, consiste en verter en los desagües,lavabos y muebles sanitarios, todo tipo de sustancias sólidas, como son papel higiénico, restos de jabón, cabellos, etc. lo cual es muestra de un uso inadecuado, nos da pie a una de las medidas de mantenimiento más importantes para estas instalaciones: El desasolve de ductos y tuberías. El desasolve no es otra cosa que la limpieza interior que se hace para retirar residuos sólidos de los ductos dedesagüe, tuberías, registros y coladeras que sirven para la recolección de aguas de lluvia y de desecho. Una medida importante en esta labor es el uso de una bomba manual para destapar cañerías de fácil uso.

La colocación de objetos pesados sobre los muebles sanitarios, su utilización como escalones para alcanzar sitios elevados son prácticas frecuentes, que terminan deteriorando o destruyendolos artefactos sanitarios.

Una medida importante de prevención es el dar mantenimiento a los artefactos sanitarios por lo menos una vez por año pero a través de mano calificada (plomeros) principalmente a los inodoros que tienden a tener fugas constantes de agua en los juegos de herraje.

El sistema hidráulico, está integrado por el conjunto de tuberías en material de POLIPROPILENO(termofusión), así como válvulas y conexiones destinados a surtir de agua a cada uno de los muebles sanitarios y sitios del edificio que lo requieran. La mayor parte de los componentes de estas tuberías se encuentran a través del cielo raso de los halls de cada uno de los pisos del edificio y desde a este sitio se derivan a cada departamento como está indicado en los planos As Builtd del edificio. Sufuncionamiento es a través de Montantes de agua que se conectan al equipo de Bombeo y cisterna que están ubicados en el subsuelo 4.

El mantenimiento en estas tuberías se limitaría a evitar la perforación de las mismas por lo que recomendamos que al realizar esta labor consultar en los planos As Builtd, el sitio por donde están ubicadas estas instalaciones y luego proceder a perforar una paredbásicamente en los espacios húmedos (cocina y baños).

El sistema sanitario, también está integrado por una red de tuberías, en PVC D (cloruro de polivinilo), que recolectan de los distintos espacios y muebles sanitarios de la edificación, a través de bajantes ubicados cerca de las áreas húmedas y descargan A Través de dos salidas hacia la Av. 6 de Diciembre.

Otros elementos importantes de lainstalación son: los muebles sanitarios (inodoros, lavabos, fregaderos, tinas, tinetas, llaves de lavadoras), sellos hidráulicos o sifones que sirven para evitar el paso de los malos olores a los ambientes en que están instalados. El sistema sanitario igual se encuentra instalada la tubería visible, en el cielo raso y fijada en los muros o techos de los pisos superiores.

RED DE INCENDIOS

USOPRESCRIPCIONES

* Ante cualquier modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación o cambio de destino del edificio) un técnico competente especialista en la materia deberá realizar un estudio previo.

* El usuario deberá consultar y seguir siempre las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.

PROHIBICIONES

*No se colocará ningún objeto que obstaculice el acceso a la boca de incendios.

MANTENIMIENTO

POR EL USUARIO

* Cada 3 meses:
|
* En las bocas de incendio equipadas (BIE), comprobación de:
* La buena accesibilidad y señalización de los equipos.
* La presión de servicio, por lectura del manómetro.
* La limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas...