Mantenimiento de instalaciones en edificios

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EN EDIFICIOS

-Introducción.
-Mantenimiento preventivo.
-Mantenimiento de instalaciones contra-incendios.
-Mantenimiento de instalaciones de gas-ciudad
-Mantenimiento de instalaciones de gas natural.
-Mantenimiento de ascensores.
-Mantenimiento de instalaciones eléctricas.
·Pararrayos.
·Puesta a tierra.
·Centro de transformación.
·Redexterior.
·Baja tensión.
·Alumbrado interior y exterior.
-Mantenimiento de instalaciones audiovisuales.
·Antenas.
·Telefonía.
·Megafonía.
-Mantenimiento de instalaciones de calefacción (calderas), de refrigeración (grupo frigorífico), de agua fría y de agua caliente sanitaria.

INTRODUCCION

Las estructuras de redes de servicios son cada día más complejas en la construcciónde edificios, llegándose a calificar a algunos de ellos como EDIFICIOS INTELIGENTES.

Otra de las características de las actuales instalaciones es su interrelación. Por ejemplo, una baja presión del agua conlleva problemas en el abastecimiento de agua potable, en la red de incendios, en la calefacción, en el agua caliente sanitaria y en el suministro de gas. También una insuficiente instalacióneléctrica crea inconvenientes de sobrecargas, pobre iluminación, escasa potencia de bombeo. Si el sistema de ventilación no es bueno se ven afectados la salud, el confort de los habitantes y el balance energético de la calefacción.

Mantener las instalaciones en perfecto estado de funcionamiento se consigue

·Revisando
·Sustituyendo
·Limpiando
·Ajustando

Es conveniente quese haya pensado en facilitar el acceso de las personas y equipos necesarios para el mantenimiento a todos los puntos de las redes de las instalaciones . En particular, salas de calderas, cuartos y centrales de bombeo, salas de maquinaria (ascensores) y de medición (contadores de agua, luz, ...).

Por esto, entre otras razones, se debe tratar el mantenimiento como un componente más de diseño,de forma que las instalaciones se proyecten desde el principio facilitando al máximo la accesibilidad y control de sus componentes.

Además de razones de eficacia, motivos higiénicos hacen que un correcto mantenimiento sea indispensable, puesto que los filtros, las conducciones, las bombas, etc., se convertirían en focos de agentes nocivos, ruido y también al final en origen de posibles averíasen otras redes de servicios. Por ejemplo, el deficiente mantenimiento de la red eléctrica hace que se produzcan fallos de aislamiento, desgastes, roturas, suciedad, grasas, etc. que pueden conducir a un incendio por un cortocircuito, o a un defecto a masa, con el peligro de electrocución que esto supone para las personas. Un problema derivado de una mala calidad del agua es que se estropea lainstalación de climatización. La aparición de olores puede provenir de una instalación de ventilación defectuosa. Una muestra más es el mayor consumo de energía de los filtros de aire cuando éstos tienen suciedad.

Una tendencia que va a más en todos los edificios (excepto viviendas) es que la mayor parte de las instalaciones (en general conductos y tuberías) queden vistos en los techos oprotegidos a la observación por techos acústicos registrables que faciliten su acceso. Otra opción es prever falsos suelos de altura reducida para integrar los servicios de sistemas eléctricos, telefónicos, informáticos e incluso, con mayor altura, equipos y/o conductos de climatización.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

Es el mantenimiento efectuado con la intención de reducir la probabilidad de fallo deun bien o del servicio que nos da una instalación. En la actualidad se encuentra muy asistido por herramientas informáticas, tanto para la gestión como para el control.

Las instalaciones de los edificios permiten la realización de las actividades que se desarrollan en su interior: domésticas, fabriles, servicios, etc. Su buen funcionamiento es indispensable para nuestro sistema de vida....