Mantenimiento Edilicio
Páginas: 5 (1030 palabras)
Publicado: 14 de abril de 2011
TIPOS DE MANTENIMIENTO
En terminos generales, puden distinguirse dos tipos de mantenimiento
Mantenimiento predictivo
Esta destinado a la “prevencion” de las deficiencias y problemas que puedan plantearse en el edificio, en sus equipos e instalaciones. Incluye todas aquellas actividades que puedan ser programadas en eletiempo, de forma sistematica y ordenada.
El mantenimientopreventivo (planificado) comprende los trabajos realizados periodicamente, durante toda la vida util, para consevar las caracteristicas edilicias, y subsanar deficiencias, sin quesus componentes fundamentales sean objeto de sustitucion o modificacion.
En terminos de economia puede plantearse que las intervenciones seran mas eficientes y faciles, cuando sean ejecutadas oportunamente.
Mantenimientocorrectivo
Comprende aquellas operaciones necesarias para resolver situaciones inesperadas, es decir, no previstas, ni previsibles y por lo tanto, dificiles de manejar.
Resulta muy importante destacar 2 cosas.
- la adecuada eleccion de los materiales ylos equipos al momento de la concepcion y construccion edilicia, tendiendo a minimizar los futuros costos de mantenimiento.
- Laresponsabilidad del mantenimiento de un edificio corersponde en primer lugar al usuario, asegurando el cumplimiento riguroso de rutinas de mantenimiento, ademas de la adecuada utilizacion de los diferentes componentes asi como su limpieza y atencion a las eventualidades.
PLANIFICACION DEL MANTENIMIENTO EDILICIO
La planificacion del mantenimiento debe basarse en lo siguiente:
- tipologia edilicia- calidad y durabilidad de sus componentes materiales
- calidad de ejecucion
- uso adecuado del inmueble
Resulta conveniente establecer instrucciones de mantenimiento claras y precisas y contar con el personal y las herramientas adecuadas. En edificios existentes el cronograma de operaciones de mantenimiento sera diseñado especificamente en funcion de las prioridades establecidas almomento de la elaboracion de un diagnostico del estado de situacion
COSTOS DEL MANTENIMIENTO EDILICIO
Dentro del costo total de mantenimiento de un edificio encontramos los mantenimientos programados (preventivos), las reparaciones no programadas (correctivas), costos de funcionamiento y explotacion, y los costos de limpieza.
La cuestion del mantenimiento esta intimamente ligada al concepto de“economia”, es decir la posibilidad de utilizar y explotar un edificio por mas tiempo con menos mantenimiento (inversiones adicionales). La aplicacion adecuada y en el momento preciso de medidas y trabajos a lo largo de la vida util de un edificio influye considerablemente en el costo global. Es decir la rigurosidad a la hora de implementar el mantenimiento impide el desgaste anticipado del mismorduciendo los costos por grandes reparaciones.
IMPLEMENTACION DEL MANTENIMIENTO EDILICIO
La implementacion de mantenimiento implica desarrolar una metodologia especificamente diseñada, respondiendo a diversos factorescomo:
- caracteristicas constructivas
- equipos e instalaciones especificas
- edad de la construccion
- estado de conservacion
En este sentido existe un gran numero deprogramas de software donde pueden programarse y administrarse las operaciones de mantenimiento preventivo, el mantenimiento correctivo de emergencia y el desarrollo de proyectos, permitiendo establecer indicadores de gestion, analisis d ecostos, productividad, etc.
Conviene destacar la importancia del seguimiento de los trabajos realizados y los proyectados
La utilizacion de softwareespecifico para desarrollar y gestionar estas tareas permite incorporar sistemas de identificacion de partes, rutinas de mantenimiento,elaborar historiales yalmcenar informacion tecnica y catalogos especificos de diversos elementos e instalaciones.
El historial es fundamental ya que pemite contar con un registro de fallos, causas de los mismos, frecuencias y detalle de reparaciones efectuadas....
En terminos generales, puden distinguirse dos tipos de mantenimiento
Mantenimiento predictivo
Esta destinado a la “prevencion” de las deficiencias y problemas que puedan plantearse en el edificio, en sus equipos e instalaciones. Incluye todas aquellas actividades que puedan ser programadas en eletiempo, de forma sistematica y ordenada.
El mantenimientopreventivo (planificado) comprende los trabajos realizados periodicamente, durante toda la vida util, para consevar las caracteristicas edilicias, y subsanar deficiencias, sin quesus componentes fundamentales sean objeto de sustitucion o modificacion.
En terminos de economia puede plantearse que las intervenciones seran mas eficientes y faciles, cuando sean ejecutadas oportunamente.
Mantenimientocorrectivo
Comprende aquellas operaciones necesarias para resolver situaciones inesperadas, es decir, no previstas, ni previsibles y por lo tanto, dificiles de manejar.
Resulta muy importante destacar 2 cosas.
- la adecuada eleccion de los materiales ylos equipos al momento de la concepcion y construccion edilicia, tendiendo a minimizar los futuros costos de mantenimiento.
- Laresponsabilidad del mantenimiento de un edificio corersponde en primer lugar al usuario, asegurando el cumplimiento riguroso de rutinas de mantenimiento, ademas de la adecuada utilizacion de los diferentes componentes asi como su limpieza y atencion a las eventualidades.
PLANIFICACION DEL MANTENIMIENTO EDILICIO
La planificacion del mantenimiento debe basarse en lo siguiente:
- tipologia edilicia- calidad y durabilidad de sus componentes materiales
- calidad de ejecucion
- uso adecuado del inmueble
Resulta conveniente establecer instrucciones de mantenimiento claras y precisas y contar con el personal y las herramientas adecuadas. En edificios existentes el cronograma de operaciones de mantenimiento sera diseñado especificamente en funcion de las prioridades establecidas almomento de la elaboracion de un diagnostico del estado de situacion
COSTOS DEL MANTENIMIENTO EDILICIO
Dentro del costo total de mantenimiento de un edificio encontramos los mantenimientos programados (preventivos), las reparaciones no programadas (correctivas), costos de funcionamiento y explotacion, y los costos de limpieza.
La cuestion del mantenimiento esta intimamente ligada al concepto de“economia”, es decir la posibilidad de utilizar y explotar un edificio por mas tiempo con menos mantenimiento (inversiones adicionales). La aplicacion adecuada y en el momento preciso de medidas y trabajos a lo largo de la vida util de un edificio influye considerablemente en el costo global. Es decir la rigurosidad a la hora de implementar el mantenimiento impide el desgaste anticipado del mismorduciendo los costos por grandes reparaciones.
IMPLEMENTACION DEL MANTENIMIENTO EDILICIO
La implementacion de mantenimiento implica desarrolar una metodologia especificamente diseñada, respondiendo a diversos factorescomo:
- caracteristicas constructivas
- equipos e instalaciones especificas
- edad de la construccion
- estado de conservacion
En este sentido existe un gran numero deprogramas de software donde pueden programarse y administrarse las operaciones de mantenimiento preventivo, el mantenimiento correctivo de emergencia y el desarrollo de proyectos, permitiendo establecer indicadores de gestion, analisis d ecostos, productividad, etc.
Conviene destacar la importancia del seguimiento de los trabajos realizados y los proyectados
La utilizacion de softwareespecifico para desarrollar y gestionar estas tareas permite incorporar sistemas de identificacion de partes, rutinas de mantenimiento,elaborar historiales yalmcenar informacion tecnica y catalogos especificos de diversos elementos e instalaciones.
El historial es fundamental ya que pemite contar con un registro de fallos, causas de los mismos, frecuencias y detalle de reparaciones efectuadas....
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