mantenimiento

 
Breve introducción
Es importante destacar que la construcción y obras civiles son necesarias eimportantes para la sociedad, ya que con su ejecución logramos el desarrollo de ciudades,países y el mundo entero. También es una obligación hacerle mantenimiento para quedicha estructura no se deteriore en un corto plazo y la estructura pueda perdurar sinpresentar algún tipo de problemas es suestado físico e interno.

Mantenimiento de obras e instalaciones.

El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una formade inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños del normal proceso deenvejecimiento de la edificación.

Mantenimiento preventivo:Las acciones de mantenimiento que evitan el deteriorode la edificación son llamadas mantenimiento preventivodirecto o periódico por cuantosus actividades están controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir laocurrencia de fallas, una buena labor de prevención necesita de una revisión constanteque incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga ocolumna metálica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillasque protegen depotenciales daños.La prevención evita males mayores o permite corregir una falla cuando la mismaestá comenzando.

Mantenimiento correctivo:Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar)una falla en la estructura llevándolo a su condición inicial. Se clasifica en:
y
 
No planificado:
 El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidamente posible con elobjetivo de evitar costosy daños materiales y/o humanos mayores.Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar lo máspronto posible o por una condición imperativa.
y
 
Planificado:
 Se sabe con anticipación qué es lo que debe hacerse, de modo que cuando sepresente el daño se efectué la reparación, se disponga del personal etc.Al igual que el anterior, corrige la falla y actúa ante un hechocierto




MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES
El mantenimiento de un edificio es un conjunto de trabajos periódicos programados y no programados que se realizan para conservarlo durante el período de vida útil en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades previstas. Mantener, en general, significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, máquina, instalación oedificio a lo largo del tiempo.
Existen dos tipos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo. El preventivo como su nombre lo indica previene cualquier inconveniente que pueda ocurrir en la vida útil de las edificaciones evitando así que esta cumpla los objetivos para la cual se diseñó. El correctivo trata de corregir aquellos errores que ya presenta la edificación para así lograr extendersu vida útil hasta el máximo y conservar su patrimonio arquitectónico.
El mantenimiento comprende los trabajos de carácter preventivo o planificado que se realizan periódicamente en las edificaciones y viviendas durante su vida útil para conservar las propiedades y capacidades funcionales, subsanar las deficiencias o afectaciones que son provocadas por la acción del uso, agentes atmosféricos osu combinación, sin que sus elementos componentes fundamentales sean objeto de modificación o sustitución parcial o total.
Se puede plantear que las correcciones serán más durables, más efectivas, más fáciles de ejecutar y mucho más económicas, cuanto antes son ejecutadas, para esto se dividen las etapas de construcción y de uso en cuatro períodos. Estos períodos se corresponden con el de diseño,el de ejecución propiamente dicha, el del mantenimiento preventivo efectuado antes de los tres primeros años, y el del mantenimiento correctivo efectuado posterior al surgimiento de los problemas.
Una interpretación adecuada de cada uno de estos períodos puede ser la que se..
Dentro de las operaciones de mantenimiento, se denomina mantenimiento correctivo, a aquel que corrige los defectos...