Mantenimiento

INSTALACIÓN Y MANTENIMIENTO

Instalación

Conjunto de los medios necesarios para llevar a cabo una actividad profesional o de ocio.

Servicio


Organización y personal destinados a cuidar intereses o satisfacer necesidades del público o de alguna entidad oficial o privada.

Actividad llevada a cabo por la administración o, bajo un cierto control y regulación de esta, por unaorganización, especializada o no, y destinada a satisfacer necesidades de la colectividad.

Instalación de servicio

Conjunto de los medios necesarios para llevar a cabo una actividad para satisfacer necesidades del público o de alguna entidad oficial o privada.

Los requerimientos básicos para una instalación

a) Segura: b) Eficiente c) Estética

Mantenimiento

Conjunto de operaciones ycuidados necesarios para que instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan seguir funcionando adecuadamente.

El mantenimiento fue "un problema" que surgió al querer producir continuamente, de ahí que fue visto como un mal necesario, una función subordinada a la producción cuya finalidad era reparar desperfectos en forma rápida y barata.

Objetivo principal del mantenimiento

Asegurar ladisponibilidad planeada al menor costo dentro de las recomendaciones de garantía y uso de los fabricantes de los equipos e instalaciones y las normas de seguridad.

Debe estar orientado a lograr: Cero accidentes, Cero defectos y Cero fallas.

¿Cuál es la participación del mantenimiento en el éxito o fracaso de una empresa? Por estudios comprobados se sabe que incide en:

-Costos deproducción.
-Calidad del producto servicio.
-Capacidad operacional (aspecto relevante dado el ligamen entre competitividad ejemplo, el cumplimiento de plazos de entrega).
-Seguridad e higiene industrial, y muy ligado a esto.
-Imagen y seguridad ambiental de la compañía.

Clasificación de mantenimiento

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Mantenimiento Preventivo.- Es la programación deinspecciones, tanto de funcionamiento como de seguridad, ajustes, reparaciones, análisis, limpieza, lubricación, calibración, que deben llevarse a cabo en forma periódica en base a un plan establecido y no a una demanda del operario o usuario.

Propósito del mantenimiento preventivo.- Es prever las fallas manteniendo los sistemas de infraestructura, equipos e instalaciones productivas en completaoperación a los niveles y eficiencia óptimos. 
La característica principal de este tipo de mantenimiento es la de inspeccionar los equipos y detectar las fallas en su fase inicial, y corregirlas en el momento oportuno. 

Ventajas del Mantenimiento Preventivo:
 
-Confiabilidad, los equipos operan en mejores condiciones de seguridad, ya que se conoce su estado, y sus condiciones defuncionamiento. 
-Disminución del tiempo muerto, tiempo de parada de equipos / máquinas.
-Mayor duración, de los equipos e instalaciones. 
-Disminución de existencias en Almacén y, por lo tanto sus costos, puesto que se ajustan los repuestos de mayor y menor consumo. 
-Uniformidad en la carga de trabajo para el personal de Mantenimiento debido a una programación de actividades. -Menor costo de las reparaciones. 

Fases del Mantenimiento Preventivo: 

-Inventario técnico, con manuales, planos, características de cada equipo.
-Procedimientos técnicos, listados de trabajos a efectuar periódicamente,
-Control de frecuencias, indicación exacta de la fecha a efectuar el trabajo.
-Registro de reparaciones, repuestos y costos que ayuden aplanificar. 




Mantenimiento Operativo


En este tipo de mantenimiento se lleva acabo durante la operación de las labores, en el cual es común que se realice por el mismo personal

De existir un departamento de mantenimiento este delimitar hasta donde se debe formar y orientar al personal, para que las intervenciones efectuadas por ellos sean eficaces.


Mantenimiento correctivo...