manual de mantenimiento de edificios

¡Bienvenido a su nuevo departamento!
Nuestra principal preocupación es satisfacer plenamente a nuestros clientes, para lo cual, hemos elaborado un manual con el fin de ayudarlos a mantener adecuadamente los materiales e instalaciones en sus departamentos.
El equipo de Promotora Florencia S.A.C., buscando ofrecer la mejor calidad de servicio, está atento y dispuesto a resolver susrequerimientos.
Estamos siempre gustosos de atenderle,
Cordialmente,


CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN 5
2. INSTALACIONES SANITARIAS
2.1. GENERALIDADES 5
2.2. REDES DE AGUA 5
2.3. REDES DE DESAGUE 6
2.4. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS 7
3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
3.1. GENERALIDADES 8
3.2. CIRCUITOS ELÉCTRICOS 8
3.3. APARATOS DE ILUMINACIÓN 8
3.4. CIRCUITOS DE TELÉFONO, TELEVISIÓN POR CABLE E 9INTERCOMUNICADORES
4. INSTALACIONES DEL SISTEMA DE GAS GLP
4.1. GENERALIDADES 9
5. CARPINTERÍA DE MADERA
5.1. GENERALIDADES 9
5.2. PUERTAS 10
5.3. MUEBLES DE COCINA 10
5.4. CLOSETS 10
6. CERRAJERÍA
6.1. GENERALIDADES 11
6.2. BISAGRAS 11
4
6.3. CERRADURAS DE PUERTAS 11
6.4. PUERTAS VAIVEN 12
7. CARPINTERÍA METÁLICA 12
8. CRISTALES 12
9. PINTURA
9.1. PINTURA DE MUROS 12
9.2. PINTURA DEMADERA 13
10. ACABADOS
10.1. ENCHAPE DE PORCELANATO 13
10.2. ENCHAPE DE CERÁMICO 13
10.3. ENCHAPE DE GRANITO 14
10.4. PISOS 14
10.5. PISOS LAMINADOS 14
11. ESTRUCTURAS
11.1. CIMENTACIÓN 14
11.2. ALBAÑILERÍA 15
12. DIRECTORIO DE PROVEEDORES 16

MANUAL DE MANTENIMIENTO DE
DEPARTAMENTOS EDIFICIO AQUARELA
1. INTRODUCCIÓN
El presente manual tiene por objeto informar al usuario de losdepartamentos del Edificio Aquarela las características de los materiales e instalaciones usados en la construcción y acabados de la obra, a fin de lograr el mantenimiento adecuado que posibilite una larga duración de cada elemento.
2. INSTALACIONES SANITARIAS
2.1. GENERALIDADES
Las instalaciones sanitarias del edificio están compuestas por dos redes, una de agua y la otra de desagüe. La red deagua está abastecida por una cisterna (ubicada en el segundo sótano y se accede a la misma a través de la escalera de servicio, en el último nivel) y es impulsada por tres electrobombas de trabajo alternado, ubicadas en el cuarto de máquinas, hacia los departamentos. Cabe mencionar que las bombas son de última generación: de “presión constante”. La red de desagüe recoge los residuos de agua y loselimina del edificio por una red de montantes que recorren el edificio en toda su altura y desemboca en la calle.
Además existe una bomba sumidero que recoge los residuos desde el estacionamiento.
2.2. REDES DE AGUA
Cada departamento tiene una válvula de control y/o cierre del flujo de agua de todo el departamento que se encuentra ubicada en la cocina. Ante una emergencia se debe suspender elflujo de agua, para lo cual, tendrá que girar la manija roja de la válvula ubicada en ese lugar, hasta que quede perpendicular al eje de la tubería.
Adicionalmente en cada baño y en la zona de lavandería encontrará dos llaves cromadas que controlan el flujo de agua fría (arriba) y agua caliente (abajo) específicamente para ese ambiente. Ante una emergencia se debe suspender el flujo de agua, para locual, tendrá que girar la llave hacia la derecha.

La red de agua se conecta con cada grifería y aparato sanitario a través de un tubo de abasto. Este tubo está diseñado para soportar las presiones a las que va a trabajar el edificio. Para su mantenimiento no se debe usar ácido muriático ni ningún material ni disolvente que contenga ácidos, ya que éstos pueden debilitar el trenzado de acero yreducir la resistencia a la presión, con lo cual, el tubo podría fallar generando inundaciones en su departamento.
La temperatura de trabajo de las tuberías de agua caliente corresponde a 60 grados, temperatura sobre la cual comenzará a tener deformaciones hasta los 80 grados, en la cual se afectará irreversiblemente. Se recomienda mantener las termas a la temperatura de trabajo mencionada....