Manual De Uso Y Mantenimiento De Edificios (Andalucia)

manual general para el uso, mantenimiento y conservación
de edificios destinados a viviendas

Sevilla, 2004

m

manual general
para el uso, mantenimiento y conservación
de edificios destinados a viviendas

CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y TRANSPORTES

Dirección General de Arquitectura y Vivenda

MANUAL GENERAL PARA EL USO, MANTENIMIENTO
Y CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS DESTINADOS AVIVIENDAS
EDITA

Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
Empresa Pública de Suelo
DIRECTOR DEL TRABAJO

José Conde Oliva
Aparejador. Jefe de la Sección de Supervisión de la Dirección General
de Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Obras Públicas y Transportes.
Profesor Asociado de la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.
REDACCIÓNDEL TRABAJO

Fundación Codificación y Banco de Precios de la Construcción.
DIRECTOR DE EQUIPO DE TRABAJO

Antonio Ramírez de Arellano Agudo
Aparejador y Doctor en Ciencias Económicas. Catedrático de Universidad
del Departamento de Construcciones Arquitectónicas II con docencia
en la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.
EQUIPO REDACTOR DEL TRABAJO

Julián AlonsoMartín. Aparejador.
Ex–Gerente de Empresa Constructora.
José Conde Oliva
Rafael Esteve González. Arquitecto Técnico.
Profesor titular de la Escuela Universitaria de Arquitectura
Técnica de Sevilla.
Rafael Lucas Ruiz. Doctor Arquitecto.
Catedrático de la Escuela Universitaria de Arquitectura
Técnica de Sevilla.
Fernando Quintanar Cortés. Aparejador.
Jefe de Sección de Gestión de Obras delServicio Andaluz
de Salud de la Junta de Andalucía.
Antonio Ramírez de Arellano Agudo

DISEÑO Y MAQUETACIÓN

Martín Moreno y Pizarro, S. L.
www.mmptriana.com
FOTOMECÁNICA

Cromotex, S. A.
IMPRESIÓN

Artes Gráficas Gandolfo, S.A.
Depósito Legal: MA–1.539–2001
N.º de registro: JAOP/AV–15–2001
ISBN: 84–8095–315–2
Primera edición: año 2001
Segunda edición: agosto 2002
Tercera edición:marzo 2004

Presentación

N los últimos años se están implantando nuevos modos de actuar
en el mercado de la construcción, basados en sistemas de garantía de calidad, que tratan de abarcar todas las etapas del proceso
edificatorio, desde la promoción y encargo del proyecto hasta el uso,
mantenimiento y conservación del edificio, surgiendo así un nuevo
concepto por el que se va a regir elfuturo de la calidad de la vivienda.

E

La reflexión sobre la calidad implica un termómetro de bienestar social y su discusión aparece cuando cuestiones cuantitativas van quedando resueltas. Así, tras la necesidad imperiosa de edificar viviendas,
la Consejería de Obras Públicas y Transportes se plantea apostar de
forma decidida por la calidad. Una prueba evidente de ello son los capítulosespecíficos destinados a la Calidad de la Vivienda, tanto en el
II Plan Andaluz de Vivienda y Suelo como en el III Plan, vigente en
la actualidad, que han dado como resultados trabajos de inestimable
valor a favor de la calidad integral, como este manual que se presenta.
La experiencia acumulada después de varios años en la rehabilitación del parque residencial existente permite extraer, entreotras
conclusiones, que es imprescindible mantener y conservar el patrimonio inmobiliario para optimizar recursos económicos y aumentar
el grado de satisfacción de los usuarios. Para ello, es necesario un
cambio de mentalización tanto de las Administraciones Públicas como de los usuarios, técnicos y promotores que termine con la pasividad imperante respecto del uso, mantenimiento y conservaciónde
los edificios de viviendas.

V

MANUAL GENERAL PARA USO, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS

Es preciso recuperar los ritos temporales del mantenimiento y conservación de la casa que aún perduran en las sociedades más tradicionales
(la limpieza del tejado, el encalado de las paredes, el encerado de los pavimentos, la pintura de las puertas y ventanas,...