Manual De Mantenimiento

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
arquitecto

GABRIEL QUESADA GONZÁLEZ qs arquitectos

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE REHABILITACIÓN DE CASA RUIZ PARA MUSEO

Promotor: CONCEJALIA DE CULTURA, AYUNTAMIENTO DE MOTRIL ( GRANADA ) Localización: C/ RUIZ , MOTRIL ( GRANADA ) ABRIL de 2009

C/ Cerro del Caballo nº 12, edificio Milán bajo. 18008 GRANADATeléfono y Fax 958 37 92 12 qsarquitectos@supercable.es

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MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
arquitecto

GABRIEL QUESADA GONZÁLEZ qs arquitectos INTRODUCIÓN El presente manual contiene las instrucciones para el uso, conservación y mantenimiento de LA CASA RUIZ PARA MUSEO PICTORICO EN MOTRIL. Conviene matizar, como aclaración, los distintos conceptos sobre los que versa elcitado manual, y así podemos distinguir: - Se entiende por MANTENIMIENTO el conjunto de operaciones y cuidados necesarios para los que las instalaciones, edificios, industrias… puedan seguir funcionando adecuadamente. - Se considera USO del centro; la acción y efecto de hacer servir el inmueble para el fin proyectado. - Se define CONSERVACION como la acción y efecto de cuidar de la permanencia, entodo caso, del edificio docente. La información, instrucciones ,orientaciones ,asesoramiento y recomendaciones que se proporcionan persiguen como fines primordiales : • Prevenir riesgos y costes de accidentes, protegiendo la integridad de las personas y bienes tanto por los propios como por los ajenos ala edificación de que se trate. • Contribuir ala mejora del confort y de la calidad de vida. •Propiciar el alargamiento de la vida útil de la vivienda, el edificio y sus instalaciones. • Colaborar a la protección del entorno y del medio ambiente, especialmente en materia de limitación de la contaminación ,atmosférica y molestias acústicas. • Garantizar el servicio de las instalaciones , máquinas ,aparatos y equipos cuidando de la eficacia de su funcionamiento. • Fomentar el ahorro en loscostes de explotación de los inmuebles ,sobretodo en materia de consumos de agua y de energía. • Servir de pauta y norma a seguir para la redacción de las instrucciones o manuales particulares que todo promotor debe entregar a los usuarios de cada promoción específica como complemento de esta Manual General. Las instrucciones de uso comprenden las instrucciones y recomendaciones para el uso de losespacios privativos y comunes desarrollo de las distintas actividades, elementos constructivos e instalaciones, recogiéndose las descripciones y definiciones de los elementos y componentes de los mismos ,las limitaciones de uso y prohibiciones correspondientes, las precauciones y previsiones a tener en cuenta, los productos recomendados para la limpieza de determinados elementos y en suma ,todosaquellos consejos de interés que contribuyan a lograr los objetivos marcados en el presente manual. Las instrucciones de mantenimiento se recogen de forma sistemática y ordenada, las instrucciones de mantenimiento y conservación de los elementos constructivos e instalaciones, estableciéndose la periodicidad y frecuencia de las inspecciones y comprobaciones a realizar, los encargados de efectuarlas,los elementos ,las partes o aspectos a verificar o revisar y las actuaciones de entretenimiento, manutención, limpieza tratamiento o reparaciones a llevar a cabo. Para ello ,se adopta la misma clasificación y ordenación de los elementos constructivos e instalaciones que en las recomendaciones de uso , y en determinados casos relativos a instalaciones concretas ,se formulan las advertencias previaspertinentes. Concluye esta parte con un plan esquemático en el que tratan de resumirse las operaciones de mantenimiento.

Los edificios públicos, tanto en su conjunto como en cada uno de sus componentes, debe tener un uso y una conservación, así como un mantenimiento adecuado. Un edificio público en buen estado se consigue con el uso debido y el mantenimiento de sus elementos e instalaciones,...