manual de mantenimiento





“NUEVO SISTEMA PENAL ACUSATORIO, TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA FASE 1 AMEALCO, QRO.”









M A N U A L D E L U S U A R I O







C O N T E N I D O
1. INTRODUCCION
2. ALCANCES
3. USO Y MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS DEL EDIFICIO
4. PROCEDIMIENTO DE OPERACIÓN
a) Operación del Transformador
b) Operación del Sistema de Pararrayos
c) Operación del Sistema Hidroneumático
d)Operación del Compresor y Secador de Aire
e) Operación del Calentador Solar
f) Operación del Calentador de Gas
g) Operación de Planta Generadora de Emergencia
5. DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO
a) Manteniendo de Acometida Eléctrica y Trasformador
b) Mantenimiento Tableros
c) Mantenimiento del Sistema de Pararrayos
d) Mantenimiento del Sistema de Hidroneumático
e) Mantenimiento delCompresor y Secador de Aire
f) Mantenimiento del Calentador Solar
g) Mantenimiento Preventivo de Generador Eléctrico
h) Mantenimiento de Bombas Eléctricas
i) Mantenimiento de Extintores
j) Mantenimiento de Sistema de Suavizado
6. SERVICIO DE MANTENIMIENTO Y CUIDADO EN LAS INSTALACIONES
A. Empaques en Cristal en Cancelería de Aluminio (vinilos)
B. Herrajes de Puertas y Ventanas (Chapas, Cierresembutidos Operadores, Pivotes descentrados Carretillas, Bisagras, Topes, Cierrapuertas, Etc.).
C. Felpas
D. Herrajes de Puertas de Aluminio (Chapas al piso, bisagras hidráulicas, Herrajes superiores e inferiores, jaladoras, Etc.).
E. Mampara Sanilock
F. Mantenimiento en Plomería
G. Mantenimiento Electricidad
H. Mantenimiento de Puertas de Maderas
I. Cortinas Antibacterianas
J. Lámparas, Arbotantes yLámparas de Emergencia
K. Mantenimiento de Pisos
L. Mantenimiento de Pintura
M. Protecciones y Barandal
N. Muebles de Madera
O. Rejas de Acceso Peatonal y Vehicular
P. Alumbrado Exterior
Q. Mantenimiento a Muros





7. ANEXOS (EN PROCESO)

AZOTEAS

1. IMPERMEABILIZACION

INSTALACIÓN ELECTRICA

2. TRASNFORMADOR TIPO PEDESTAL

3. PLANTA DE EMERGENCIA

4. TABLEROS ELECTRICOS

5. INTERRUPTORES

6.GABINETES ELECTRICOS

7. LUMINARIOS

INSTALACION HIDROSANITARIA

8. HIDRONEUMATICO

9. CISTERNA

10. MUEBLES SANITARIOS

AIRE ACONDICIONADO

11. EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO

SISTEMA DE PARARRAYOS

12. SISTEMA PARARRAYOS


SEÑALIZACIÓN

13. INFORMACION TECNICA DE SEÑALIZACIÓN























a) INTRODUCCION
Este manual nos sirve como guía de los lineamientos a seguir y procedimientos necesariospara el mantenimiento y operación de la obra: “NUEVO SISTEMA PENAL ACUSATORIO, TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA FASE 1 AMEALCO, QRO.”

b) ALCANCES
El manual tiene por objetivo el indicar las acciones principales que se deben realizar para la correcta operación y mantenimiento del edificio, así como algunas especificaciones de los equipos, materiales empleados, sus modelos, colores, etcétera. Parauso posterior en caso de ser requeridos.
c) USO Y MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS DEL EDIFICIO
En la presente sección, usted encontrará una descripción de los sistemas que componen el edificio y espacios de la obra, los materiales empleados para su construcción, piezas y equipos utilizados y las recomendaciones de uso y mantenimiento de los mismos.

NOTAS GENERALES
Se debe evitar efectuar trabajostales como:
a. Abrir vanos sin el cálculo y/o la supervisión de un estructurista o calculista experimentado.
b. Dañar, perforar o hacer modificaciones a elementos estructurales tales como cimentación, columnas, trabes, muros de carga, losas, etc. El cálculo y /o la supervisión de un estructurista o calculista experimentado.
c. Realizar excavaciones en los espacios exteriores próximos a loselementos de cimentación del edificio;
d. Plantar árboles sin consultar previamente debido a las consecuencias que el crecimiento de las raíces de los mismos puedan traer para el edificio.
e. Efectuar o permitir que se realice por parte de terceros, perforaciones en los muros exteriores, como cables, grapas, etc., sin sellar con mezcla o sikaflex y sin pintar con el color definitivo, ya que esas...