Manual de Tolerancias para Edificaciones

Manual de Tolerancias
para Edificaciones

MANUAL DE TOLERANCIAS EN EDIFICACIÓN HABITACIONAL

1ª Edición, Enero de 2009, 750 ejemplares
MANUAL DE TOLERANCIAS PARA EDIFICACIONES
Es propiedad de la Corporación de Desarrollo Tecnológico
Número de Propiedad Intelectual: 176.840
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Indice

Prólogo

4

Introducción

6

Muros de Albañilería

7

Muros de Hormigón

11

Losas de Hormigón

13

Radieres de Hormigón

16

Tabiques

17

Estucos

20

Revestimientos Cerámicos

21

Marcos de Puertas

23

Hojas de Puertas

27

Marcos y Hojasde Ventanas

29

Muros Revestidos con Papeles Murales

31

Guardapolvos

33

Enlucidos de Yeso

36

Alfombras y Cubrepisos

39

Cornisas

41

Junquillos

43

Cubrejuntas

45

Pilastras

47

Closets

50

Muebles Incorporados

54

Vidrios de Ventanas

60

Cubiertas de Piedra para Muebles

62

Revestimientos Pétreos

63

Pinturas Interiores65

Pinturas Exteriores

66

Pavimentos Vinílicos

67

Pisos Flotantes

69

3

Prólogo
La Corporación de Desarrollo Tecnológico acoge a mediados de 2007, la solicitud de un grupo de Empresas
Constructoras, en el sentido de elaborar un documento técnico que detalle valores de tolerancias que se
deriven de las mejores prácticas utilizadas en el mercado, para dar la conformidad adiferentes procesos
y productos.
Como una forma de contextualizar el tema, se observa que se entiende por tolerancia, a aquella diferencia
que se consiente en la calidad o cantidad de las cosas u obras contratadas o la que se admite entre el
valor nominal y el real en las características físicas de un producto.
La definición anterior genera dos puntos de vista para la comprensión del tema,una relacionada a la
calidad y la otra al objetivo relacionado con mediciones efectivas.
La perspectiva de la calidad, implica considerar aspectos subjetivos en las definiciones de tolerancias, ya
que en términos generales se la aprecia como aquella interacción entre la dimensión subjetiva del cliente
(lo que él quiere) y la dimensión objetiva del oferente. Muchos ejemplos de controversias porno haber
tenido la capacidad de generar un criterio común que consensúe ambas posturas han generado costos
y malos ratos a ambas partes.
Los acuerdos entre ambas partes (que tienen puntos de vista diferentes para aproximarse al tema), requieren
de un trabajo muy grande por parte del oferente ya que debe cubrir expectativas no expresadas en sus
especificaciones del producto ofrecido. Estoadquiere especial relevancia en el mercado inmobiliario, ya que
el usuario final busca una solución habitacional de acuerdo a su punto de vista y algunas veces, no interpreta
las especificaciones técnicas contenidas en planos o documentos que se ponen a su disposición.
Por otro lado, hay normativas que fijan determinados valores como requisitos para las obras de construcción
y respecto de loscuales se puede lograr, objetivamente, un consenso de aceptación de diferencias. Los
valores medidos pueden haber sido verificados por terceras personas, independientes del ejecutor y del
usuario final, con el fin de dar más confianza a los clientes.
Con estos conceptos de calidad, mediciones y tolerancias, la Corporación de Desarrollo Tecnológico invita
a un grupo de Empresas Inmobiliarias yConstructoras a elaborar en conjunto este texto técnico, cuyo
objetivo es describir, de la forma más objetiva posible, las distintas tolerancias normalmente aceptadas
en el mercado.

4

Manual de Tolerancias para Edificaciones

La metodología de trabajo usada, permite redactar cada una de las fichas que contiene este texto, las que
posteriormente fueron objeto de una consulta pública con...