maquiavelo

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

DEFINICION
La distinción en muebles e inmuebles debería partir de la naturaleza de las cosas, de tal suerte que serían muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por sí mismos, como los animales semovientes, o por efecto de una fuerza exterior.
En cambio los inmuebles serían aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; la fijezaes lo que les daría dicho carácter. Este es el concepto que se deriva de su constitución física o corporal, pero no ha sido el fundamental, ni lo fue en el antiguo derecho, ni se presenta en la actualidad como la base exclusiva para la clasificación. En el derecho moderno se comprueba que, además de la distinción que se deriva de la naturaleza inherente a los bienes, se admiten categorías decosas inmuebles por consideraciones ajenas y aun contrarias a la misma naturaleza de ellas, bien sea por disposición de ley, o tomando en cuenta el destino o afectación de las cosas.
En la actualidad, dado el gran desarrollo de la industria, por la importancia que ha adquirido la riqueza mueble, ha cambiado el criterio del antiguo derecho. El adagio de que las cosas muebles son viles, ha perdidotoda su importancia. Sin embargo, aún se preocupa el legislador de proteger para los incapaces la riqueza inmueble con ciertas formas que sólo existen en a protección de los muebles preciosos,
IMPORTANCIA DE LA CLASIFACION
De todas las clasificaciones que se hacen en el derecho, ésta es la que tiene importancia, porque se manifiesta en los siguientes puntos de vista:
1. El régimen de losinmuebles es un régimen jurídico especial que toma en cuenta las ventajas de la inmovilización o fijeza para crear un registro, un sistema de publicidad, de requisitos y de garantías que no es factible tratándose de muebles. Para los inmuebles se establece el Registro Público de la Propiedad, que en la actualidad, tiene aceptación para ciertos muebles, aquellos que se identifican en forma indubitablepor marca y número.
2. La naturaleza inmueble reglas para fijar la competencia de acuerdo con el fuero de ubicación de la cosa. Permite considerar como juez competente para ejercitar acciones reales al del lugar en donde el inmueble se encuentra.
3. También facilita la aplicación de la ley, en los conflictos internacionales o de una confederación de Estados; se aplica el principio de que la leyde lugar del inmueble es la que rige la situación del mismo.
4. En lo referente a la capacidad el legislador ha establecido una especial para la enajenación de los inmuebles distinta de la que se requiere para los muebles: por ejemplo, los menores emancipados tienen capacidad para enajenar muebles, pero no para enajenar inmuebles ni para constituir derechos reales sobre los mismos.
5. Encuanto a la forma se hacen constantes distinciones tratándose de inmuebles; la principal es de que toda enajenación de inmuebles requiere mayores formalidades que la de muebles.

*BIENES INMUEBLES.
En el derecho moderno los bienes son inmuebles no sólo por su naturaleza, sino también por su destino o por el objeto al cual se aplican; esto quiere decir que no se toma exclusivamente como criterio, lafijeza o imposibilidad de translación de la cosa de un lugar a otro para derivar de ahí el carácter inmueble de un bien. Ese carácter se fija, bien sea por la naturaleza de las cosas, por el destino de las mismas o por el objeto al cual se apliquen. De esta suerte se distinguen 3 categorías de inmuebles:
I. Inmuebles por naturaleza
II. Inmuebles por destino, y
III. Inmuebles por el objeto alcual se aplican.

INMUEBLES POR NATURALEZA: Son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslación de un lugar a otro. Se aplica exclusivamente a los bienes corporales, es decir, a las cosas; se incluyen la tierra, los edificios, toda la clase de construcciones, o de obras tanto en el suelo como en el subsuelo, que implican la fijeza de materiales con permanencia, y que imposibilitan su...