Maximo Contreras

JUICIO HIPOTECARIO
La hipoteca es una garantía real que un deudor con capacidad legal, otorga a su acreedor sobre un bien de su propiedad generalmente un bien inmueble, a fin de asegurar el cumplimiento de una obligación que el primero tiene con el segundo.

La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso deincumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Su naturaleza esencial es la de un acto unilateral de voluntad que se perfecciona a través de la declaración hecha por una persona capaz, afectando algún bien de su propiedad, que por lo general es inmueble, para que responda del cumplimiento de alguna obligación.Ahora bien, el juicio especial hipotecario es un proceso especial por medio del cual el acreedor reclama del deudor el cumplimiento de una obligación en los términos en los que fue pactada, y en caso de negativa, solicita al Juez que conoce del asunto, que ordene el remate o subasta pública del bien hipotecado a fin de que con el producto de su venta, se le pague lo que el deudor le debe

Entreotros aspectos distintivos del procedimiento, se encuentra,
* Previamente al emplazamiento al demandado,
* La inscripción de la demanda que el Juez ordena hacer en el asiento registral del bien hipotecado que obre en el Registro Público de la Propiedad,

El cual tiene por objeto evitar que se verifique algún otro embargo, toma de posesión, diligencia precautoria o cualquier otra queentorpezca el curso del juicio
De acuerdo a la ley, se tratará en vía sumaria todo juicio que tenga por objeto
* La constitución,
* Ampliación o división y
* Registro de una hipoteca,
* Así su cancelación o bien el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice.
Para que el juicio que tenga por objeto el pago o la prelación de un crédito hipotecario se siga sumariamentesegún las reglas del presente capítulo,
* Es requisito indispensable que el crédito conste en escritura debidamente registrada
* Y que sea de plazo cumplido o que deba anticiparse conforme a la ley.
PARA PODER INICIAR UN PROCEDIMIENTO ESPECIAL

Se interpone un escrito de demanda, una vez interpuesta, el juez ordena que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad (para locual da 3 días de plazo), ya inscrito
Se manda a emplazar al demandado, quien tiene un plazo de 9 días para contestar la demanda o reconvenir,

El juez marca una fecha para que se lleve a cabo la audiencia de ley, si hay pruebas que no estén preparadas se puede diferir la audiencia de desahogo de pruebas, en la cual las partes van a alegar lo que a su derecho convenga;

Finalmente, se cita alas partes para escuchar la resolución del juez, en un término de 8 días y si el expediente es voluminoso hasta 8 días más.

Si se condena al demandado, saldrá el bien hipotecado a remate, ambas partes tienen 10 días a partir de que cause estado la sentencia para presentar avalúo, con el fruto del remate, se paga al acreedor hipotecario y lo que reste se devuelve al deudor o demandado.

ENQUÉ CASOS PROCEDE EL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO:
Cuando un procedimiento verse sobre la constitución, ampliación, registro, cancelación, pago, prelación o extinción de una hipoteca.
Dentro de todo lo que supone la relación
* acreedor
* deudor
* un préstamo hipotecario
Y por tanto de la presencia de una hipoteca como garantía ante impago,
Proceso con el cual se puedenperseguir que se den diferentes tipos de resultados tales como
* La constitución,
* La ampliación,
* La división,
* El registro
* Y la extinción de una hipoteca,
El juicio hipotecario, será entonces un juicio que se debe tramitar por vía especial, de allí que se denomine al juicio hipotecario un juicio especial dentro de las aplicaciones del derecho civil,
Puesto que el...