Mecanismos Informativos

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INFORME DE GESTION

EJECUCIÓN AÑO 2010

Señores accionistas:
En cumplimiento de las normas legales y Estatutarias de la Empresa, y en especial lo previsto en el artículo 446 del Código de Comercio y demás disposiciones legales, nos complace presentar para su estudio y aprobación, el Informe General sobre las actividades desarrolladas por Construcciones y Urbanizaciones, durante elejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2010.
El informe incluye el informe del revisor fiscal así como un resumen de los hechos relevantes ocurridos desde la finalización del ejercicio anterior hasta la fecha de presentación de este informe a la Asamblea General Ordinaria de Accionistas, al igual que los considerandos exigidos por la ley.
1. ENTORNO ECONOMICO
Aunque no se tienecifras consolidas para el cierre del 2.001, según los cálculos de Fedesarrollo, se esperaba un crecimiento del PIB del sector de la construcción cercano al 2%. El subsector deconstrucción de edificaciones debería experimentar una recuperación propiciada por la iniciación de los nuevos proyectos licenciados entre el segundo semestre de 2009 y el primero de 2010 y el comportamiento estable en loscostos de la actividad edificadora (materiales, maquinaria y mano de obra) por cuenta de la baja inflación.
En Colombia se tienen varios elementos que nos llevan a pensar en el buen desempeño para 2010 en las variables fundamentales para el sector de la construcción. La primera, el sector financiero se mantuvo sólido durante la crisis sin afectar la generación de créditos, las bajas tasas deinterés y una meta de inflación proyectada por el Banco de la República que oscila entre el 2 y el 4%, mantuvo el interés por adquirir bienes inmuebles Sin embargo, existen factores de riesgo para el sector como el agotamiento de los recursos disponibles para el subsidio a la tasa de interés en créditos de vivienda nueva

Otros factores de riesgo son el elevado nivel de desempleo en el país yespecíficamente en la ciudad de Ibagué, entorno de nuestros negocios actuales, adicional las restricciones en la oferta de suelo urbanizable y la persistencia de obstáculos en trámites y licencias para nuevos proyectos.
Para el sector de la construcción se estima un crecimiento consolidado del 3,8% en 2010 con un PIB sectorial fuertemente estimulado por el subsector de obras civiles (ejecución deproyectos de minería, transporte de hidrocarburos, etc.),
Las expectativas favorables de los constructores están soportadas en la evolución del sector este año, pues sólo en el segundo trimestre registró el mayor número de viviendas iniciadas en los últimos cinco años, básicamente en soluciones diferentes a VIS, el último informe de la Cámara de Propiedad Raíz revela que el despegue del sector de laconstrucción no solamente se da en Bogotá, sino en otras regiones. Por ejemplo, en Antioquia, las licencias aprobadas entre enero y julio pasado llegaron a 1'144.126 metros cuadrados, mientras que en todo el 2009 fueron de 1'484.446 metros. En el Valle del Cauca sucede algo similar. En los 12 meses del 2009 fueron aprobadas licencias para 1'347.834 metros cuadrados, y este año, entre enero y julio,ya había sido aprobada la construcción de 1'098.004 metros cuadrados. Otros departamentos con aumento en las licencias son Risaralda, Nariño y Tolima. Por el contrario, muestran un crecimiento lento Atlántico, Meta y Norte de Santander. Costos estables Uno de los principales cuellos de botella de la actividad edificadora, los costos de las materias primas y la mano de obra, han permanecidorelativamente estables este año, o al menos a un ritmo similar al de la inflación. Otro cifra clave es aumentos en los arriendos en Quince millones de personas viven en arriendo en Colombia, es decir, alrededor del 40 por ciento de la población. A esta cifra hay que agregarle 80.000 unidades anualmente que, según la Cámara de Propiedad Raíz, se adicionan cada año a este mercado, mientras que...