Medina Cap

UNIVERSIDAD DE PUERTO RICO EN HUMACAO
DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
CONT 3008 - Contabilidad Intermedia II
Capítulo 10 y 11
I.

II.

Prof. Carmen I. Medina Delgado

Activos de Planta

Definición y características de propiedad, planta y equipo o activos de planta o
activos fijos
A.
Son activos (recursos económicos) que tiene un negocio que cumplen con
las siguientes características:1.
Se adquieren para usarse en las operaciones normales del negocio
y no para venderse.
2.
Son de naturaleza a largo plazo (rinden servicio por más de un año)
y usualmente deprecian, excepto el terreno.
3.
Poseen sustancia física (son tangibles).
Adquisición de propiedad, planta y equipo
A.
Base de registro
1.
Los activos de planta se deben registrar al costo histórico, es decir,
el precio enefectivo pagado o que se pagará por tener el activo en
el lugar donde se va a usar y en las condiciones necesarias para el
uso que se le va a dar.
B.
Identificación de los costos de adquisición para diferentes activos de
planta
1.
Terreno (Land)
a.
Todos los desembolsos realizados para adquirir el terreno y
ponerlo en condiciones de uso se consideran parte del
costo del mismo.
b.
El costo típicamenteincluye: el precio de compra, costos de
cierre tales como título del terreno, honorarios de abogados
y de registro, costos incurridos para poner el terreno en
condiciones de uso tales como nivelación, relleno, drenaje
y limpieza, cualquier gravamen o hipoteca que tenga la
propiedad que sea asumido por el comprador y cualquier
mejora al terreno que tenga una vida indefinida (ej.
Pavimentación,alumbrado, alcantarillado y sistemas de
drenaje - estos se consideran de naturaleza relativamente
permanente y son mantenidos y reemplazados por el
gobierno local); mejoras permanentes realizadas por el
dueño tales como jardinería se llevan también a la cuenta
de terreno.

2

c.

2.

3.

4.

5.

Si el terreno se compra con el propósito de construir un
edificio, el costo de remover el edificio viejo seconsidera
parte del costo del terreno; si se vendieran los residuos del
edificio viejo lo que se obtenga se considera como
disminución al precio del terreno.
Mejoras al terreno (Land improvements)
a.
Son mejoras que se le hacen al terreno cuya vida es
limitada. (Ejs. entradas privadas para automóviles,
caminos, verjas y estacionamientos)
b.
Se deprecian según el estimado de vida útil.
c.
Estasmejoras son realizadas por el dueño y requieren que
éste les dé mantenimiento y reemplazo.
Edificio (Building)
a.
Debe incluir como parte del costo todos los desembolsos
relacionados directamente con su adquisición o
construcción.
b.
Cuando el edificio es comprado su costo incluye: precio de
compra; costos de cierre tales como honorarios de
abogados y título de propiedad; comisión del corredor debienes raíces; costos de poner el edificio en condiciones de
uso tales como remodelación, reemplazo y reparación de
alfombras, piso , alambrado y plomería.
c.
Cuando el edificio es construido su costo incluye todos los
costos incurridos desde su excavación hasta su terminación
(honorarios profesionales tales como arquitectura; permisos
de construcción del edificio; materiales, mano de obra y"overhead").
Equipo (Delivery Equipment, Office Equipment, Machinery,
Furniture and Fixtures, Factory Equipment)
a.
Su costo incluye todos aquellos desembolsos incurridos en
su adquisición y en prepararlo para usarse.
b.
Como parte del costo se incluye: precio de compra, fletes
(transportación), seguro mientras se transporta, costo
especial de dar refuerzo al equipo (forro, base de sostén),
costos deensamblaje e instalación, costos de
adiestramiento inicial.
Activos construidos por la propia empresa (Self-Constructed
Assets)
a.
Ocasionalmente la empresa construye sus propios activos,
por lo que determinar el costo del activo construido puede
ser un problema.
b.
Los materiales directos y la mano de obra directa se deben
incluir en el costo porque se pueden relacionar fácilmente
con el activo...