Medios de la propiedad

MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Pueden clasificarse desde distintos puntos de vista, en:
1. Adquisiciones a titulo universal y a título particular.
2. Adquisiciones primitivas y derivadas.
3. Adquisiciones a título oneroso y a título gratuito.

Adquisiciones a titulo universal y a título particular.- Se entiende por Adquisiciones a titulo universal aquella por la cual setransfiere el patrimonio, como universalidad jurídica, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo.
La forma de adquisición a titulo universal reconocida en nuestro derecho es la herencia, ya sea legítima o testamentaria cuando esta última se instituye herederos.
Adquisiciones primitivas y derivadas.- Por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no haestado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma.
Las formas primitivas de adquisición se presenta en la ocupación, que constituye históricamente el medio principal de adquirir la propiedad; y en la accesión, en algunas de sus formas.
Adquisiciones atítulo oneroso y a título gratuito.- En la primera, el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios a cambio del bien que recibe y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de una casa o cambio de una contraprestación.
Hay contratos a título gratuito translativos del dominio, como la donación, en lasque adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación.
Estrás tres formas de transmisión en atención a su naturaleza, pueden hacerse otra clasificación en razón de la causa, distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de muerte.
Las transmisiones por causa de muerte pueden recibir dos formas: la herencia legítima y testamentaria y la transmisión por legado.Independientemente de estas formas de transmisión del dominio, conviene hacer también una distinción de forma especiales, que encaja en algún o algunas de las clasificaciones ya enunciadas.

OCUPACION O APROPIACION
La ocupación es la forma de adquirir el dominio de gran transcendencia en el origen de la propiedad y en le derecho primitivo, la adquisición del dominio, desde el punto de vistajurídico, en el derecho moderno ha perdido su importancia.
Se ha reservado como una forma de adquirir bienes muebles determinados, en materia de inmuebles, que es donde tuvo importancia histórica ya no es un medio de adquisición en la actualidad.
DESDE EL PUNTO DE VISTA JURIDICO, LA OCUPACION SUPONE LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
1.- La aprehensión o detentación de una cosa.
2.- Ejecutar estaaprehensión en forma permanente y con ánimo de adquirir el dominio.
3.- Recaer en cosas que no tengan dueño o cuya legítima procedencia se ignore.

Los dos primeros requisitos constituyen, en rigor, la posesión, porque esta supone la detentación en forma permanente con el ánimo de adquirir la propiedad.
El tercer requisito es esencial para que haya ocupación, pues esta es una forma primitiva deadquirir la propiedad; no implica la transmisión de un patrimonio a otro, y además supone que los bienes objetos de ocupación no han tenido dueño.

ACCESION
Esta es un medio de adquirir la propiedad mediante una extensión del dominio.
Un medio de adquirir la propiedad mediante la unión o incorporación de una cosa secundaria a un principal. El dueño de la principal adquiere la accesión.
Haydos principios fundamentales en esta materia:
1.- Los accesorios sigue la suerte de lo principal
2.- Nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro.
La accesión supone siempre dos cosas que llegan a unirse, mezclarse o confundirse. La adquisición de los frutos y productos supone por el contrario, una cosa que reproduce o que se desintegra mediante un consumo parcial, para dar lugar a...