Medios Probatorios

755
El Mundo Procesal rinde Homenaje al Maestro Adolfo Alvarado Velloso
AAV
Por: Cora Farias Altuve
altuve@cantv.net
SUMARIO
I. INTRODUCCIÓN.
II. MEDIOS DE PRUEBA.
III. LOS MEDIOS DE PRUEBA CONFORME AL DECRETO LEY DE ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS. IV. CONCLUSIONES
I. INTRODUCCIÓN
Con ocasión de la promulgación del Decreto con Fuerza de Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios con vigencia apartir del 1º de enero de 2.000 (que derogó la legislación inquilinaria
anacrónica y dispersa en Venezuela) y a objeto de garantizar los derechos de los arrendadores
y arrendatarios, dicho instrumento legal regula el tratamiento de todas las demandas
inquilinarias, esto es, desalojo, cumplimiento o resolución de contrato de arrendamiento, reintegro
de sobre-alquileres, reintegro de depósitoen garantía, ejecución de garantías, prórroga legal
del contrato, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio así como cualquier otra derivada
de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, dejando el conocimiento
de estas acciones a la jurisdicción civil ordinaria por el procedimiento célere y expedito como es
el juicio breve regulado en los artículos 881 al 894 delCódigo de Procedimiento Civil,
independientemente de la cuantía del asunto controvertido.
El juicio breve fue elegido como «arquetipo procesal» con características muy precisas,
debido a que es el mismo procedimiento ordinario simplificado en sus formas y abreviado en
los lapsos: tiene su misma estructura, es decir, demanda, cuestiones previas y contestación al
fondo, reconvención, lapsoprobatorio abreviado y sentencia limitada cuantitativamente,
quedando reducido el procedimiento de Segunda Instancia a la simple fijación del lapso para
sentencia. El recurso extraordinario de casación obrará siempre de acuerdo a la cuantía, excepción
hecha de las demandas por desalojo excluidas expresamente en el texto del artículo 36 del
citado Decreto-Ley.
Elegir el procedimiento breve en eljuicio inquilinario significó acogerse a los principios
procesales que rigen en los juicios especiales enlazados con la Constitución de la República
LOS MEDIOS PROBATORIOS
EN EL JUICIO INQUILINARIO
VENEZOLANO
LA FE DEL HOMBRE EN SÍ MISMO O LA LUCHA POR LA LIBERTAD A TRAVÉS DEL PROCESO
756
AAV
Bolivariana de Venezuela, obviándose las innumerables incidencias características y propias
deljuicio ordinario que lo hacían interminable e ilimitado en el tiempo, porque lo único a
dirimirse es la situación inquilinaria sin infectarla de múltiples factores de los que se valen los
abogados litigantes para retrasar la decisión respectiva, habida cuenta del constante y
permanente problema de la vivienda latente desde hace varios años en nuestro país y agudizado
en los últimos diez años.
Noobstante lo anotado, es menester tener presente que de nada sirve extremar la
protección estatal a favor del inquilino, si no encuentra en el mercado el inmueble que busca en
arrendamiento y la realidad nos demuestra día a día que miles de familias nuevas, parejas
jóvenes que necesitan consolidar su unión en la independencia del hogar propio, se ven obligados
a anexarse a las viviendas de susfamilias, cuya proximidad puede resultar a veces una ventaja,
pero con más frecuencia deviene en graves perjuicios. Lo que se aspira es que a través del
vigente marco legal se mantenga el equilibrio entre las partes intervinientes y puedan proveerse
de una vivienda digna que consolide y dignifique a la familia.
Este trabajo tiene como finalidad destacar el tratamiento especial y actual que enmateria
de medios probatorios caracteriza al juicio inquilinario venezolano respecto a sus diversas
pretensiones como son el desalojo, la resolución y el cumplimiento del contrato de arrendamiento
conforme a la normativa del Código Civil vigente (C.C.) y del Código de Procedimiento
Venezolano (C.P.C.) en concordancia con la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela (C.R.B.V.)...