Memoria constructiva de fraccionamiento en Tulum, Veracruz

Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales

Fraccionamiento Las Palmas Tulum

PRESENTACIÓN DE LA
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS
FORESTALES

Lotificación y Construcción,
Fraccionamiento de interés social
“Las Palmas Tulum”

NOVIEMBRE 2010

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Fraccionamiento Las Palmas Tulum

INTRODUCCIÓN

El proyecto que presentamos ante esta autortidad consiste en la lotificación y construcción
de un conjunto habitacional denominado Fraccionamiento de interés social Las Palmas
Tulum, en la zona urbana de Tulum, municipio de Tulum, Quintana Roo, en dos predios
con una superficie total de 96,780.78 m 2considerando 573 viviendas, promovida por
Inmobiliaria Karuka S.A de C.V, y se somete al procedimiento de evaluación del impacto
ambiental a través del cual la SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar
los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente ypreservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus
efectos negativos sobre el medio ambiente.

Se expone de conformidad con los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, en donde se menciona a que para obtener la
autorización impacto ambiental, en este caso del sector “Asentamientos Humanos”,
subsector “habitacional”, quienespretendan llevar a cabo cambios de uso del suelo de
áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, requerirán previamente la
autorización en materia de impacto ambiental de la SEMARNAT por lo que los
interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la
cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los
ecosistemas quepudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate,
considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como
las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al
mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

Así como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluacióndel Impacto Ambiental, Artículo 5 inciso O) CAMBIOS
DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS
ÁRIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o

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para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en
predios con vegetación forestal.

Así como el Artículo 9 y Artículo 10, fracción II, referente a las obras o actividades que
requieren autorización en materia de impacto ambiental y que para este caso se
determina que se debe presentar ante la Secretaría una manifestación deimpacto
ambiental, modalidad particular para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra
o actividad respecto de la que se solicita autorización.

El estudio para la manifestación de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer
los posibles efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad
que se trate, considerando el conjunto de los elementos queconforman dichos
ecosistemas, así como las medidas preventivas de mitigación y las demás necesarias
para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las
diferentes etapas que contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en
la preparación de sitio, construcción, operación y abandono, determinando las
consecuencias

socioeconómica

y

ambientales

de...