Memoria De Diseño

MEMORIA DE DISEÑO
DEPARTAMENTOS

PROYECTO: SANCHEZ GALICIA CIRO ANTONIO
DISEÑO: VIII
ARQ. JULIO ANTONIO ROMERO MACHADO

27/ENERO/2013

VISITA DE CAMPO

CONDICIONES DEL TERRENO
El acceso al inmueble cuenta con un solo acceso por la calle Gustavo Díaz Ordaz y posiblemente con otro en su contraparte del terreno el lugar se localiza entre una refaccionaria al sur, y entre unos condominiosal norte y oeste, y al este sobre la avenida donde se localizara nuestro acceso principal.
El camino hacia el terreno cuanta con una ligera pendiente con curvas de nivel aproximadamente de 1mt. Y una zona ligeramente plana.
Debido a que es propiedad privada nos es imposible tener una visita dentro del terreno. A lo largo de la calle sobre donde se localiza el inmueble se ubican a lo largo deesta una serie de comercios como refaccionarios, taquería, y mueblería; en la calle contraria se localizan justo enfrente una aseguradora y en su mayoría casas habitación.
Vista de la calle de Norte a Sur

Vista de la calle de Sur a Norte
ACCEO A PANTEON DE LA PAZ

INTRODUCCIÓN




De acuerdo a una investigación de campo el desarrollo de este proyecto otorgara una dignavivienda a quienes lo requieran, tomando en cuenta cada una de sus necesidades para el desarrollo correcto de sus actividades cotidianas.
Se proyectara tratando de seguir todos los reglamentos y normas necesarios para un buen desarrollo de 30 departamentos de lujo brindando seguridad y confort respetando todas las construcciones colindantes.
OBJETIVO
La finalidad de esta investigación decampo está enfocada para poder realizar un proyecto ejecutivo el cual tiene como objetivo la construcción de 30 departamentos de lujo, y casa club cada uno de estos desarrollados de acuerdo a las necesidades que el cliente demanda.
Para llevar a cabo este proyecto se deberá tomar en cuenta el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) así como el Reglamento de Construcción de Cuernavaca, para poderconseguir todas las licencias y permisos que se requiera para el desarrollo de la obra.
De acuerdo al cliente y de acuerdo a las condiciones del terreno requeridas nos fue asignado un terreno ubicado en la delegación Lázaro Cárdenas, sobre la av. Gustavo Díaz Ordaz.



INVESTIGACIÓN DE CAMPO




A través de un estudio realizado consultando El Plan de Desarrollo Urbano(PDU) El uso de suelo pertenece al H4 (uso Habitacional) Y CCS (Corredor Comercial y de Servicios) y de acuerdo al PDU el número de viviendas máximo que se puede desarrollar es de 26 viviendas tomando en cuenta las necesidades del cliente, respetando así el PDU. SOLUCIONES
Afortunadamente se cuenta con todas las licencias y permisos para poder desarrollar el proyecto con todos los puntos quenos indica el programa arquitectónico sin restricción de la construcción requerida.




REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCIÓN

Para poder desarrollar un programa Arquitectónico posteriormente se checaran los reglamentos de Desarrollo Urbano y de Construcción, los cuales nos indicaran nuestros alcances y restricciones.
De acuerdo a lacarta Urbana de Desarrollo Urbano el uso de suelo es H4 (Habitacional) 101 a 200 Hab. / Hab. 250 m2 y CCS (Corredor Comercial y de Servicios), debido a esto se tendrá que tomar decisiones para poder desarrollar el proyecto dentro del predio para sacar las licencias y permisos que requiera.
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano (PDU) no se permite realizar número de viviendas que demanda elcliente ya que sobrepasan el límite de densidad neta, por lo cual se deberán dar soluciones que permitan efectuarlo, como medio de solución se tratara de conseguir los permisos adecuados.
También se tomara en cuenta el Reglamento de Construcción para poder tomar en cuenta nuestras alturas y espacios que nos permita este; primero que nada se tomara en cuenta el art. 4 del presente reglamento de...