memoria descriptiva y costos

“CONJUNTO Habitacional Sostenible de ALTA Densidad”
ASIGNATURA: DISEÑO ARQUITECTONICO X
DOCENTES:
Arq. Rodolfo Arbulu Chereque
Arq. Carlos Paredes García
Arq., Alberto Risco Vega
ALUMNA: Cinthia Díaz Becerra

UNPRG

13

DISEÑO ARQUITECTONICO X

1

PROYECTO:
“CONJUNTO HABITACIONAL SOSTENIBLE DE ALTA DENSIDAD EN LA AV. BOLOGNESI-CHICLAYO”
I.

GENERALIDADES

En la Av.Bolognesi se ubicó un terreno adecuado para el proyecto del conjunto habitacional sostenible
de alta densidad, en la cual se ha proyectado 600 departamentos, también contará con un corredor
comercial, áreas de recreación, espacios públicos y otros usos.
II.

OBJETIVO DEL PROYECTO

Diseñar un conjunto habitacional sostenible de alta densidad en la Av. Bolognesi, dirigido a los estratos
socioeconómico B y C , teniendo en cuenta la normatividad, los parámetros y las condiciones climáticas de
la ciudad con la finalidad de que el proyecto sea sostenible logrando el confort y satisfaciendo las
necesidades de la población.
III.

BASE LEGAL


REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES



PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL (PDUA 1992) - (PDUA 2010)



NORMA DS 004 – 2011 REGLAMENTO DEACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

IV. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
UBICACIÓN: ESQUINA PROLONGACIÓN DE LA AV. BOLOGNESI Y AV. JOSÉ. L. ORTIZ
1

| CONJUNTO HABITACIONAL SOSTENIBLE DE ALTA DENSIDAD EN AV. BOLOGNESI- CHICLAYO

DISEÑO ARQUITECTONICO X

2

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
ÁREA: El terreno actualmente tiene un área de 28 965 m2 (2.8 ha)
-

LIMITES:
 Norte: av. Bolognesi
 Sur:av. la Esperanza
 Este: ca. Resurrección
 Oeste: av. Mantaro

EXPROPIACIÓN:


El terreno fue ampliado en 3475 m2, expropiando 28 viviendas ubicadas a la Av. Esperanza por
las siguientes razones:
o Se optó por la expropiación de los inmuebles debido a que el 90% del total de viviendas se
encuentra en mal estado, con edificaciones de un piso , material de adobe y ladrillo,
o Aprovecharel área de un pasaje sin continuidad y sin salida.
o Estas viviendas serán reubicadas dentro del conjunto residencial, lo cual ayudara a
mejorar la calidad de vida de los habitantes.

V. PROYECTO
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
 El conjunto habitacional ha sido propuesto teniendo como base los principios de arquitectura
sostenible.
 La organización espacial ha sido planteado con respecto a laconfiguración del terreno, como
lineamiento principal para la configuración de los espacios teniendo en cuenta los ángulos que
presenta el perímetro del terreno, así mismo se ha optimizado la compatibilidad de usos como el
comercio y la vivienda, a la vez se ha creado espacios verdes, abiertos y espacios públicos para lograr
el confort de todos los habitantes del proyecto.

| CONJUNTOHABITACIONAL SOSTENIBLE DE ALTA DENSIDAD EN AV. BOLOGNESI- CHICLAYO

2

DISEÑO ARQUITECTONICO X

3

 Con respecto a las áreas de recreación, materia de aporte de la guía de sostenible se ha considerado
un 40% de área libre del total de área.
-

La concepción del proyecto se basa en un óptimo diseño pensando en la población demandante;
utilizando las últimas técnicas de sostenibilidad paraeste tipo de proyecto

TRAZADO: Se proyecta un trazado ortogonal para los bloques de departamentos
siguiendo las forma del terreno.

y formar supermanzanas

VIALIDAD: El proyecto se ve beneficiado en materia de vialidad por encontrarse limitado por vías en todos sus
lados, por la vía principal (Av. Bolognesi), se encuentra el ingreso principal, vía por donde pasa la ruta
metropolitanaeste-oeste, el ingreso vehicular se plantea a la vía de menos flujo vehicular para evitar el
congestionamiento de estos, ubicado a la calle Esperanza (vía secundaria),

DENSIDAD: Para calcular el área neta para uso residencial se descuenta al área total del terreno (28 965
m2), las áreas de los aportes como:
Área libre 40%.
Área de recreación 8%.
Educación 2%.
Otros usos 2%.

ÁREA LIBRE...