memoria inversion de fondos

FONDO DE INVERSIÓN
BANCHILE
INMOBILIARIO IV

1ª MEMORIA ANUAL
AÑO 2010

BANCHILE ADMINISTRADORA GENERAL DE FONDOS S.A.

Índice

Carta del Gerente General

2

Antecedentes Generales

3

Directorio y Administración

4

Estructura Administrativa de los Fondos de Inversión

5

Antecedentes del Fondo
- Marco Regulatorio de la Industria

6

- Evolución del Fondo deInversión Banchile Inmobiliario IV

7

- Política de Inversión del Fondo

8

- Análisis de las Inversiones del Fondo

9

- Informe cuarto trimestre de 2010

10

- Proyectos Inmobiliarios del Fondo

11

- Hechos Posteriores al 31de diciembre de 2010

12

- Clasificación de Riesgo del Fondo

15

- Aportantes del Fondo

16

- Política de Dividendos del Fondo

17

-Comité de Vigilancia del Fondo

18

Balance y Estado de Variación Patrimonial del Fondo

19

Informe sobre los Estados Financieros del Fondo

21

Análisis Razonado de los Estados Financieros del Fondo

43

CARTA DEL GERENTE GENERAL
A LOS APORTANTES DEL FONDO

Me es muy grato dirigirme a usted, para presentar la primera Memoria y Estados Financieros del Fondo de Inversión BanchileInmobiliario IV, correspondiente al ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2010.
El Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IV, inició sus actividades en Agosto de 2010, contando al 31 de diciembre del
2010 con 315.550 cuotas suscritas y pagadas equivalentes a $ 6.345.832.725.
Durante el 2010, y vislumbrando buenas condiciones para el mercado inmobiliario, Banchile lanzó su cuarto Fondo deDesarrollo Inmobiliario, caracterizado por contar con una selecta y diversificada cartera de proyectos, desarrollados por
gestores de gran experiencia en el negocio.
El comportamiento del mercado durante el último trimestre del año pasado, nos llena de optimismo. Es así cómo hemos visto
una notable recuperación tanto en las velocidades de venta como en los márgenes de ellas. Pensamos, que deesta forma,
logramos conformar este nuevo fondo en el momento preciso, al inicio de la reactivación inmobiliaria luego de la crisis del
2008.
En esta primera etapa del fondo, nuestras gestiones han estado abocadas a concretar las inversiones de su cartera, las que
ya comienzan a mostrar sus primeros avances en construcción y en ventas, en línea con el optimismo imperante en el
mercado.
Esasí como, al cierre del ejercicio del 2010, el fondo ha realizado su primera inversión en el Proyecto Cumbres de Cólon
con Inmobiliaria RVC, el cual representa un 30% del Fondo.
Tenemos la tranquilidad de haber trabajado de manera responsable, velando siempre por los intereses de nuestros aportantes
como nuestra principal preocupación. Agradecemos la confianza depositada en nuestra gestión yasumimos el compromiso
de poder seguir generando más y mejores alternativas de inversión para nuestros clientes.

Andrés Lagos Vicuña
Gerente General

2

ANTECEDENTES GENERALES

NOMBRE DEL FONDO:

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IV.

RAZÓN SOCIAL DE LA ADMINISTRADORA:

Banchile Administradora General de Fondos S.A.

R.U.T.:

96.767.630 - 6

DIRECCIÓN:

Agustinas 975,2° Piso, Santiago, Chile.

TELÉFONO:

(56-2) 6612200

FAX:

(56-2) 8736622

AUDITORES EXTERNOS:

Ernst & Young Ltda.

ANTECEDENTES LEGALES DE LA SOCIEDAD:

Sociedad Anónima con giro exclusivo de administración de
Fondos Mutuos, de Fondos de Inversión regidos por la ley N°
18.815, de Fondos de Inversión de Capital Extranjero regidos
por la ley N° 18.657, de Fondos para la Viviendaregidos por
la Superintendencia de Valores y Seguros, todo en los términos
definidos en el artículo 220 de la ley N° 18.045, como asimismo
la administración de cualquier otro tipo de fondo que la
legislación actual o futura autorice ejercer.
El Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IV y su Reglamento
Interno fue aprobado por la Superintendencia de Valores y
Seguros con fecha 05 de...