Memoria Reforma Puntual En Fachada De Local

REFORMA PUNTUAL DE FACHADA DE LOCAL EN PLANTA BAJA DE EDIFICIO PLURIFAMILIAR

MEMORIA
1.MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETO DEL PROYECTO
El presente Proyecto Básico y de Ejecución tiene por objeto la definición de las obras necesarias para la
apertura de un hueco de paso en la fachada de un local en planta baja de un edificio existente.

1.2. EMPLAZAMIENTO Y OTROS CONDICIONANTES
1.2.1.EMPLAZAMIENTO

El inmueble se encuentra situado en

1.3. DESCRIPCION DEL EDIFICIO
Se trata de un bloque de viviendas con cuatro alturas (B+III). De acuerdo con la información catastral,
ocupa la parcela urbana, con referencia __. La planta baja se reparte entre tres locales o bajos y dos portales de
acceso a los piso altos.
El local objeto de intervención es el situado a la izquierda delportal con el número de policía 6. Tiene una
fachada de unos 6 metros a calle. El único acceso es un portón de persiana de 2,75m. de anchura. Se pretende
abrir una puerta que permita el paso a personas sin necesidad de abrir el portón.

1.4. NORMATIVA APLICABLE
1.4.1.
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•
•

MARCO NORMATIVO

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Normativa sectorial deaplicación en los trabajos de edificación.
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación.

1.5. ESTUDIO DE SUPERFICIES
2

La actuación afecta únicamente a la fachada del local en una superficie inferior a 2 m .

2.MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS PREVISTOS
Los trabajos consistirán únicamente en abrir un hueco en la fachada del local, constituida poruna hoja de
ladrillo hueco doble, para instalar una puerta de madera con un hueco de paso de 2,00x0,80 m.

2.2. PROCESO CONSTRUCTIVO
El orden general de los trabajos necesarios para la apertura del hueco de paso en fachada será el
siguiente:
I. Formación de roza por el exterior del muro de fachada, al nivel superior del hueco, para alojar uno de los
perfiles del dintel.
II. Instalación delperfil del dintel en la cara exterior del muro de fachada.
III. Formación de roza por el interior del muro de fachada, al nivel superior del hueco, para alojar el restante perfil
del dintel.
IV. Instalación del perfil del dintel en la cara interior del muro de fachada.
V. Demolición de la hoja de fábrica cerámica en las dimensiones necesarias para instalar el marco de la puerta.

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VI. Recibido de la carpintería.
VII. Remates.

3.CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.
El Código Técnico de la Edificación es el marco normativo por el que se regulan las exigencias básicas de
calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de
seguridad yhabitabilidad, en desarrollo de lo previsto en la disposición adicional segunda de la Ley 38/1999, de 5
de noviembre, de Ordenación de la Edificación, (art. 1.1, Parte I. CTE).
El presente proyecto de reforma puntual se encuentra dentro del ámbito de aplicación del CTE, ya que está
dentro de lo especificado por el art. 2.3 de la Parte I del CTE, según el cual: “el CTE se aplicará a las obras deampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando
dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que
puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto
y, en su caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica yeconómicamente viables”
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad,
seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse,
mantenerse y conservarse de tal...