memoria tecnica





INFORME GERENCIA DE PROYECTO FIDEICOMISO MAIS


FECHA: ABRIL 30/2009

RESUMEN FINANCIERO MAIS

PROYECTO:
TAIS
PROPIETARIOS:

 
PROMOTORES:

 
MODALIDAD:
Ventas anticipadas, Inicio de obras Noviembre. 2008. Financiación via Fideicomiso
 
FECHA:
25-May-05
 
ARRANQUE OBRAS ESTIMADO:
01-Nov-05
 
DESCRIPCION:
32 Casas
 
UNIDADES HABITACIONALES:
32
 ESTACIONAMIENTOS:
64
 
BODEGAS:
0
 
LOCALES COMERCIALES:
0
 



RESUMEN ESTUDIO ECONOMICO DE FACTIBILIDAD

M2
USD
AREA Y VALOR DEL TERRENO
20,482.26
1,024,113.00
COSTO DIRECTO
34,843.68
4,972,416.39
COSTOS INDIRECTOS
 
1,838,528.97
COSTO TOTAL
34,843.68
7,835,058.36



COSTO POR M2 CONSTRUIDO34,843.68 M2
224.86
COSTO POR M2 VENTA DPTOS.
12,382.00 M2
632.78
COSTO PARQUEADEROS
64
-
COSTO BODEGAS 10 UNI.
0
-



ESTRUCTURA SOBRE SUPERFICIE
100.00%
7,835,058.36
ESTRUCTURA SUBTERRANEA
0.00%
-



VENTA DE DPTOS.
 
8,831,601.84
VENTA DE BODEGAS
 -
TOTAL VENTAS
 
8,831,601.84

 
 
TIEMPO DURACION DEL PROYECTO
43.00

INVERSION REQUERIDA
7,835,058.36

APORTES PROMOTORES
52,302.20

APALANCAMIENTO
1,112,000.00

UTILIDAD TOTAL
996,543.48

UTILIDAD SOBRE VENTAS
11.28%

UTILIDAD SOBRE COSTOS
12.72%UTILIDAD/APORTES PROMOTOR(%)
1905.36%

UTILIDAD/INVERSION TOTAL(%)
12.42%


Nota: El aporte de casa modelo será pagado a uno de los promotores salientes.



FIDUCIA CONTRATADA











INFORME DE VENTAS (adicional al presentado por la Gerencia de Ventas)

Cuadro de casas vendidas


Unidad
Cliente
Valor Venta



 
TOTAL
$ 3,460,051.84



El valor totalde ventas actuales nos ubica en un 39.18% del total de ventas, en un 44.16% del punto de equilibrio. Adicionalmente cabe indicar que se están proyectando valores mas altos para las futuras ventas, y muchas de las realizadas últimamente han sido vendidas a un precio mayor al acordado inicialmente, por tanto, nuestro presupuesto de ventas ha sido incrementado. En el mes de Abril, mes de eleccionesse cerro únicamente una venta, pero están cinco en carpeta al 100% para ser cerradas en Mayo, con esto, nos quedarían tres casas de la primera y segunda etapa; recordar que el próximo mes viene la feria, por tanto la publicidad y cierre de ventas proyectadas son excelentes.

REAL VS PRESUPUESTO

 
DICIEMBRE 05
RUBROS
PRESUPUESTO
REAL
DIFERENCIA
EGRESOS
(207,164.86)29,481.65
 
PAGO PRESTAMOS
-
 
-167,141.25
COSTOS FINANCIEROS CREDITO
-
-
0.00
PAGO INTERESES PRESTAMOS
-
 
0.00
TERRENO. OK
-
 
0.00
URBANIZACION-
 
0.00
COSTO DIRECTO (Costo por vivienda)
(103,802.00)
8,430.72
-95,371.28
HONORARIOS DE CONSTRUCCION
(9,872.03)
-
-9,872.03
ESTUDIOS Y PLANIFICACION
(10,000.00)
-
-10,000.00
TASASIMPUESTOS Y GASTOS LEGALES
(10,795.07)
628.94
-10,166.13
SERVICIOS BASICOS
(245.32)
-
-245.32
PUBLICIDAD
(613.31)
-
-613.31
GERENCIA DEL PROYECTO
-
 
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