memorial contesto demanda y propongo exepciones mayo dsm il catorce

Señor Juez
Juan Ernesto Lozano García
JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE MINIMA 7
MONTERIA - CÓRDOBA
E. S. D.


Referencia: Contesto demanda y propongo excepciones al mandamiento ejecutivo de pago.
Demandante: Arrendar LTDA..
Demandado: _____
Tipo de proceso: Ejecutivo Singular.
Radicación:



___________________, mayor de edad, domiciliado y residente en ________ (----), identificado con lacédula de ciudadanía Nº ___ identificado como abogado con la Tarjeta Profesional nº ____ del csj, encontrándome dentro del término de ley, me permito dirigirme a su despacho a fin de hacer un pronunciamiento expreso respecto de los hechos de la demanda a nombre de mi cliente, la señora ______, quien actúa como apoderada de su esposo _____ y en ese orden de ideas, manifiesto:

Frente al hechoprimero: Es cierto.
Frente al hecho segundo: No es cierto.
Frente al hecho cuarto1: No es cierto.
Frente al hecho quinto: No es cierto.
Frente al hecho sexto: Es cierto.


Respecto de los pedimentos de la demanda

Me opongo a la pretensión a. toda vez que mi cliente no adeuda alguna de esas cantidades a la demandante.
Me opongo a la pretensión b, pues la misma constituiría un cobro indebido de unacláusula que no se generó.
Me opongo a la pretensión c. en cuanto no se aportó siquiera prueba sumaria de la existencia de deuda alguna por honorarios de abogado o de cobranza y que para poder dictar mandamiento ejecutivo de pago por costas procesales es necesario ser primero condenado en las mismas, lo que aún no ha ocurrido.

Frente al mandamiento ejecutivo de pago propongo las siguientesexcepciones de mérito que son como sigue:

SOLICITUD DE REPOSICIÓN AL MANDAMIENTO EJECUTIVO DE PAGO.

El artículo 14 de la ley 820 de 2003 o ley de arrendamiento de vivienda urbana, así como todo su articulado no pueden ser aplicados en el presente proceso pues resulta del todo evidente que la mencionada ley como lo advierte en sus artículos 1 y 2 se aplica para inmuebles urbanos destinados a viviendacomo a continuación trascribo:
“ARTÍCULO 1o. OBJETO. La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.
 ARTÍCULO 2o. DEFINICIÓN. El contrato de arrendamiento de viviendaurbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.”

Así las cosas a través del contenido del art. 14 de la ley 820 de 2003, no puede convertir el contrato de arrendamiento en título ejecutivo pues está dando una equivoca aplicación a la leyde arrendamiento de vivienda urbana, pues lo referente al contrato de arrendamiento de local comercial se encuentra reglado por el código de comercio y es solo con base en este sustento legislativo es posible adelantar acciones judiciales de acuerdo a la ley.
 

Resulta además evidente que las declaraciones y pedimentos que hace la parte demandante dentro del presente proceso en escrito dedemanda, no corresponden al contenido expreso que contiene el contrato de arrendamiento de local comercial que la misma demandante esta aportando, luego no existe claridad respecto de la obligación que se reclama, pues a todas luces no existe documento proveniente del deudor que sustente la obligación que pide se ejecute.

Con un somero examen de la clausula siete y las pretensiones de la demanda seevidencia que no se habla de la misma cantidad de dinero como pago mensual, ni en los mismos plazos ni tampoco se compadece con la fecha de terminación del contrato.

Aunado a lo anterior, El mandamiento ejecutivo de pago ordena que se cancele al demandante además de la cláusula penal, intereses moratorios respecto de las dos cantidades de dinero hasta cuando se efectuase totalmente el pago lo...